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    1. 深圳二手房成交暴跌六成
      2010-10-25   作者:  來源:中國房地產報
       
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          隨著調控政策的逐步深入,二手房市場再次墜入冰點,其跟漲領跌的特點愈加明顯,未來二手房價格下行壓力大增。而高端市場則在通脹壓力與需求堅挺的雙重作用下,成為地產冰凍期的獨特風景! 
        幾乎在一夜之間,深圳樓市從成交井噴到直入谷底,二手房成交量暴跌六成,新一輪調控政策的效果立竿見影。
        記者在深圳南山、福田看到,相比國慶節前的門庭若市,如今中介鋪門前是三三兩兩的銷售人員在扎堆聊天。
          “我們地鋪已經半個月沒有成交了,主要靠租房吃飯。”深圳梅林片區一家中介置業顧問苦笑著說。
        限購令后,深圳中介地鋪的日子大多如此,二次調控的全面啟動,樓市的觀望情緒再次全面蔓延。來自中原、美聯、世華、中聯等多家中介機構的數據均顯示,限貸限購政策出臺以來,這些中介地鋪的二手住宅成交量銳減六成以上。
        不少業內人士分析,未來2~3個月,將進入深圳樓市的冰凍期!澳壳岸址渴袌鲭m然成交低迷,但價格仍會僵持一段時間,估計11月新房在價格上將有所松動,然后會帶動二手房價進入下滑通道!泵缆撐飿I深圳營業部總經理江少杰如是認為。

        二手房買賣兩閑

        記者從多家中介了解到,限購令是造成深圳樓市成交量大幅下滑的主要原因。
        “從前幾乎沒有出現過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后,我們6至9月份的每月銷售額都在5000萬~6000萬元,但現在只有1000多萬元的成交額,這次的影響讓我們有點意外。”世華地產一位置業顧問無奈地說。
        中聯地產彩田分行的業務員小朱也告訴記者,目前該店有30個業務員,現在一周成交1~2套房,而這個成交量已經是周邊幾家中介50%的成交量了,很多地鋪幾乎無成交。
        深圳國土部門數據顯示,10月11日至17日一周,二手房僅成交1399套,環比大幅下降57.57%,是近26周(不包括只顯示兩天數據的第40周)的最低值,不及之前的一半。
        多數中介地鋪的負責人透露,目前業主惜售心理非常明顯。多數業主則因為惜售心理,開始轉售為租,因為手上持有多套物業的他們擔心,在“限貸令”和“限購令”的政策下,手上持有的物業出售后無法購買新的物業,或者要增加首付、利息等投入成本。
        在此種心理支配下,反價惜售的情況頻頻出現,這與此前投資者在調控影響下急拋盤的心理截然相反。
        “目前市場盤源確實較少,處于買家不想買、業主不想賣的‘買賣兩閑’局面。從我們公司內部即時成交量看,10月8日至13日,同比9月下跌六成;如果單是二手房成交量,就暴跌了七八成!苯俳鼙硎。
         深圳旅游和地產研究中心主任宋丁認為,目前在調控政策下,整個樓市的買賣出現了嚴重滯脹的情況,出現了想買買不到房,還有部分業主干脆不賣,轉為出租的情況。
        “觀望已不可避免,10月份成交量下滑也是不可避免!痹谏钲谥性禺a市場研究部總監王世界看來,銀十落空已成定局。

        投資客轉戰周邊城市

        樓市成交量的大幅下滑,令深圳房地產未來走勢的不確定性再次加碼,限購令也使深圳眾多的投資客一夜間失去了賴以淘金的投資土壤。
        不過,如此嚴厲的政策仍無法冷卻投資客燥動的心,在被限購令逼出深圳后,這些投資客又開始尋找新的投資方向。而未有此項政策的東莞、惠州等珠三角其他區域卻因此而意外獲得利好,近期成交多屬該類區域的樓盤。
        據記者了解,不少投資已開始關注東莞、惠州、中山等地的項目。
        東莞光大地產副總經理俞韶毅證實,他們開發的項目景湖時代城有不少深圳投資客前來咨詢,部分商鋪還沒有推出,就已受到深圳投資客的高度關注。
        “我們早就分析過這一形勢,并看好深圳投資客,明年也將會有針對深圳投資客的一些營銷方案。再加上深莞惠社保一體化若實施,深圳到東莞市區及各政區的交通都在不斷完善,現在深圳限購令限制了他們在深圳的投資,那么東莞就肯定會成為他們的首選!庇嵘匾阃嘎。
        另外,數據顯示,在調控出臺后的國慶期間,惠州樓市成交量也呈上升趨勢,很多新盤一開盤就被搶購一空或銷售八成以上,深圳客就是此間成交異;钴S的一個群體,資源型樓盤和市中心的公寓盤是深圳客比較集中的地方。
        據雅居樂白鷺湖的銷售人員介紹,7~9月份,深圳客在該樓盤占到了總體成交客戶的40%左右,但黃金周深圳客的比例出現明顯上升,已經達到了50%多。并且,新政出臺第三套房停貸的政策后,多數深圳客在惠州買房選擇一次性付款。
        宋丁分析認為,外流的資金大多帶有投資性質,這是對閑置資金的一種梳理渠道,也是在調控下的一種正常的市場行為。
        “隨著更多的置業者加入異地購房的行列,深圳樓市緊張的供需關系或將有效得到緩解,部分購房需求的外跑可能有效拉動房價下降。”宋丁表示。

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