繼央行19日將人民幣存貸款利率上調0.25個百分點后，住房公積金存貸利率隨即進行相應調整。住建部昨日發布通知，從10月20日起，個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17%至3.50%，五年期以上上調0.18%至4.05%。業內人士認為，此舉將進一步抑制房地產投資炒作行為，與前期限購政策相互作用，樓市下行壓力進一步加大。

　　80萬貸款30年期每月多付82元

　　住建部明確，從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3 .33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。
　　以80萬元30年期的公積金貸款等額本息還款為例，利率調整前，月供3759.61元，利息總額為55.3459萬元。利率調整后，月供3842.42元，比調整前每月多支付82.81元，利息總額為58.3271元，比調整前總共多支付近3萬元。
　　住建部同時調整了公積金存款利率。從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。這也就意味著10萬元的公積金存款一年可以多獲得200元的利息。
　　住建部指出，從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　防止熱錢借公積金炒房

　　上調后的住房公積金貸款利率比起商業貸款來仍有明顯的利率優惠，五年期以上公積金貸款利率4.05%仍比同期商業貸款利率6.14%低了34%。按照廣州目前兩人購房最多可申請80萬元公積金貸款來計算，同樣是30年的貸款，公積金貸款可以比商業貸款省下36.94萬元利息。
　　業內人士認為，公積金貸款利率隨商業貸款利率上調，是為了傳遞同步加息的信號，防止樓市熱錢借公積金炒房。如果不同時調高公積金貸款利率，那么公積金貸款和商業貸款之間的利差將擴大，不排除有人轉借公積金進行炒房。
　　值得注意的是，隨著樓市調控的深入，地方政府也在限制利用公積金的低息貸款購買多套房的行為。廣州市前不久就出臺政策，明確利用公積金貸款購買第2套房的，首付比例不低于五成；禁止利用公積金購買第3套及以上的住房。
　　對于這次加息，理財專家建議市民可以考慮進行公積金和商業組合貸款，以節省未來的利息支出。由于未來宏觀經濟形勢很有可能就此進入加息通道，有條件的家庭也不妨考慮縮短還款期限，減少利息開支。

　　業內分析：開發商必降價售房

　　近來樓市調控政策頻出，商業貸款和公積金貸款利率又同步上調，業內人士認為這些都將進一步抑制樓市的投資行為。
　　保利地產代理市場部總經理吳定金認為，住建部上調公積金貸款利率屬于央行加息的配套措施，回顧歷次利率調整都會帶動公積金貸款利率的相應調整。“之前銀行利率過低，投資客考慮到資產保值會投資房地產。現在利率上調將減弱通脹預期對樓市的刺激作用，加息讓資金的利用成本增高，未來還有可能出臺房產稅，在一系列調控措施的夾擊下，房地產市場中的熱錢將受到抑制。”
　　大銀家按揭董事總經理黃家榮昨日分析指出，當前樓市的泡沫嚴重，政府調控是必然現象。據大銀家的數據統計，在其公司辦理按揭貸款的案例中，有70%屬于自住需求，30%屬于純投資行為。對于此次調控對樓市的影響，黃家榮坦言必將導致樓價的下滑。“中國房地產的泡沫現象越來越嚴重。現在利率提高了，購房者的成本也就提高了，這將大大打擊購房者的購買決心，接下來的樓市成交必將下滑。樓市成交量下滑，開發商房子賣不出去了，為了保證運營，開發商必將降低樓價售房。”