既為節(jié)約成本，又為工作便利，部分無力購房的年輕白領(lǐng)和高校畢業(yè)生選擇了在市中心和黃金地段“廉價(jià)租房”——群租。記者經(jīng)過多天探訪后發(fā)現(xiàn)，群租現(xiàn)象目前在市中心小區(qū)愈演愈烈，專門操作群租房業(yè)務(wù)的中介自稱“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”，一些房源掛出3天不到就被摘走。
圖片是假的，承諾是空的
“個(gè)人房源，出租靜安寺旁帶電視寬帶實(shí)墻單間，800元/月”。“7號(hào)線長壽路地鐵附近精裝全配單間出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士點(diǎn)開租房網(wǎng)站時(shí)，發(fā)現(xiàn)許多房源的租價(jià)明顯低于其實(shí)際價(jià)格，如靜安寺一帶，房租最低價(jià)格不低于2000元。然而，網(wǎng)站上顯示的圖片以及部分評(píng)價(jià)卻十分“誘人”，房間不僅寬敞明亮，還可以選擇合適的鄰居，如白領(lǐng)、大學(xué)生等。
面對(duì)網(wǎng)上的信息，康女士半信半疑的撥通了中介電話，仔細(xì)詢問后，對(duì)方肯定地表示這些房源性價(jià)比高，而且“安全可靠”。幾經(jīng)考慮后，康女士決定去看房，然而，等待她的卻是不折不扣的群租房。
記者隨后在某大型租房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，靜安區(qū)內(nèi)低于1000元的租房信息竟然多達(dá)800余條。“很明顯，其中大部分是群租信息。”一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肯定地表示。“網(wǎng)上的圖片都是忽悠房客去租房的，所謂的一些承諾也只是空談。”
11個(gè)隔間3天內(nèi)基本租完
記者日前根據(jù)網(wǎng)上信息，來到了靜安區(qū)延平路上的三和花園，一名自稱“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的肖小姐熱情地接待了記者，一邊分析房產(chǎn)大勢(shì)，一邊了解租房需求。當(dāng)記者提出“便宜、干凈、安全就行”的標(biāo)準(zhǔn)，該獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人立即開始撥打電話聯(lián)系。“是來看房的？”不久后，一名男子與記者會(huì)合，略顯警惕地問道。在互相確認(rèn)身份后便帶記者來到了一間位于大樓底層的群租房。這名男子自稱“房東”，并表示不用理會(huì)這里的保安。“門禁卡到時(shí)候都會(huì)給你們的，不用擔(dān)心。”
在該群租房里，僅辟出一條狹窄的過道供人行走，從外到里共有11個(gè)隔間，全部房門緊閉，讓人頓生壓抑感。從每個(gè)隔間門的設(shè)計(jì)位置，可以大致推斷出每個(gè)隔間面積不超過5平方米。800元的房間沒有窗，小木床和小電視機(jī)柜之間需要側(cè)過身來才能站得下，而兩面頂著墻頭置放的小床，其床尾和另一側(cè)墻壁之間的距離也只夠站下一個(gè)人，“收入一般的人，租這種房子是最劃算的，這種地段這個(gè)價(jià)也只能住這樣的隔間了。”這名“房東”說，這套房子有100平方米以上，是自己購買的二手房。“這個(gè)地段這樣的房子特別好租，消息一掛出去，3天之內(nèi)就全租出去了，現(xiàn)在只剩下這間800元的。”
4平米不帶窗，月租800元
在靜安區(qū)一戶群租房內(nèi)，記者遇到了兩位房客是一對(duì)小夫妻，妻子是一家公司的部門主管，丈夫從事美術(shù)設(shè)計(jì)。“住房實(shí)在是生計(jì)難題，上班又要節(jié)約成本，選擇違規(guī)的群租房情非得已。”這對(duì)夫妻表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在靜安、盧灣、黃浦等市中心地段，一間使用面積約4平方米，且不帶窗戶的小隔間，月租需要800元。面積稍大的則為850元和900元不等。一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“在靜安區(qū)，基本上租金在1300元以上的，才能保證不是群租房。”而在本市部分黃金地段，一個(gè)主臥衛(wèi)生間分割出來的隔間，甚至可以租到2000元左右的高價(jià)。
記者了解到，群租房之所以吃香，是因?yàn)榕c房價(jià)上升相比，群租房的價(jià)格一直比較穩(wěn)定。群租房和正規(guī)出租房的市場需求很穩(wěn)定，房客主要以收入不高的打工族和學(xué)生為主，再加上許多“專業(yè)二房東”手頭積累的豐厚資源，所以群租房的房租并沒有很明顯地上浮。
一位徐姓的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，大可不必?fù)?dān)心檢查，并且聲稱“會(huì)和物業(yè)搞好關(guān)系的”。上海恒隆律師事務(wù)所律師宋安成表示，物業(yè)公司應(yīng)有勸阻群租的義務(wù)。對(duì)于成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，應(yīng)將禁止群租的條例加入業(yè)主規(guī)約，通過物業(yè)加強(qiáng)對(duì)群租的管理。“由于群租是違法行為，租客的利益無法得到保障，并存在一定的人身安全問題，如火災(zāi)、盜竊等。”