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    1. 一線城市地價增速放緩 全國地價總水平小幅上升
      2010-10-19   作者:  來源:新京報
       

          部分二三線城市第三季度地價明顯上漲,全國地價總水平小幅上升
        在房產調控愈演愈烈的大背景下,國土部下屬中國土地勘測規劃院昨日公布報告,第三季度,一線城市地價增幅持續回落,但部分二三線城市上漲明顯。

        第三季度房產交易量回升

        報告顯示,2010年第三季度,全國105個主要監測城市地價總體水平為2805元/平方米,全國地價總體水平呈小幅上升態勢,環比增速較上一季度也有所回升。
          報告顯示,今年第三季度,我國房地產市場交易量有所回升,房地產建設用地需求大于上一季度。其中,與居民相關的全國居住地價為4085元/平方米。環比漲幅1.96%,增速也有回升,較上一季度分別上升0.23個百分點;同比漲幅為11.74%,與上一季度相比,下降了0.86個百分點。

        半數監測城市地價增速加快

        第三季度,全國105個主要監測城市綜合地價環比、同比增速加快、放緩的城市約各占一半。
        其中,綜合地價環比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個減少到6個,分別為石家莊、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。
        而綜合地價同比漲幅超過20%的城市,則由上一季度的12個減少到8個,包括海口、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海和北海。
        就居住地價來看,三季度,約一半監測城市的居住地價,同比增速放緩。
        但是報告指出,一線及房地產市場熱點城市中,除廣州有所回升外,其他城市居住用地價格增幅,延續了環比放緩態勢。但同期,石家莊、昆明、南寧、長春、保定等二三線城市,居住用地價格環比增幅,較二季度有明顯上升。

        第四季度或現高價地塊

        報告預計,四季度土地市場的供應和需求仍然保持高位態勢,加之部分城市區位較好的“黃金地塊”陸續入市,有可能出現“高價地”。但是,熱點城市的房地產市場將繼續趨穩,地價總體水平或將延續平穩微調態勢。這主要是基于保障性住房建設力度的逐步加大、房地產緊縮性調控政策的進一步細化和落實的預測。

        12城市限購令引發退房糾紛

        主要原因為行政指令計劃不準買房,區別于此前的恐慌性退房
        據報道,隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后,中國已有12個大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開始隱現,新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的,引發購房者與開發商的糾紛。

        12個大城市發布限購令

        三亞市決定自10月12日起,對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭,實行限購1套商品住房政策。另外11個城市,包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津、海口,也實施了限購令。
        據媒體報道,與4月樓市調控所產生的退房潮完全不同,新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調控導致購房者預期房價降,而出現的恐慌性退房現象。

        預計深圳3000套房被困

        深圳中原地產市場部人士推算,在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成,9月深圳二手房成交1.5萬套,按兩成計算,深圳一二手被困房產總量將超過3000套。
        該人士表示,退房主要集中在簽了認購書而未網簽者,以及交了定金而未過戶者,這將引致很多糾紛。

        - 分析 土地市場初現“回暖”跡象

        針對第三季度,二三線城市地價增速明顯上升的現象,報告分析認為,這與目前用地需求仍較旺盛,地方政府實施供地的節奏加快,加之市場預期調控政策見底,以及傳統旺季等多種因素的綜合影響有關。
        三季度以來,銀監會下發《關于規范銀信理財合作業務有關事項的通知》,收緊部分房企融資閘門;8月19日,國土資源部召開新聞會曝光2815宗閑置土地,促使房地產商加快土地開發步伐,確保增加房地產市場有效供給。
        根據統計部門的數據顯示,7、8兩個月一線城市房地產市場量跌價滯,房價走勢趨穩,對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落,但9月份,全國70個大中城市房價環比指數有所上升。
        上述樓市變化,反映在土地市場上,一線城市及熱點城市地價增幅逐步回落。但另一方面,報告稱,中國人民銀行調查顯示居民對未來房價上漲預報告分析稱,期有所上升,受部分市場主體預期調控政策見底和“金九銀十”傳統旺季的影響,加之地方政府實施供地的節奏加快, 土地市場初現“回暖”跡象,部分二三線城市居住地價漲幅明顯。

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