部分二三線城市第三季度地價明顯上漲，全國地價總水平小幅上升
　　在房產調控愈演愈烈的大背景下，國土部下屬中國土地勘測規劃院昨日公布報告，第三季度，一線城市地價增幅持續回落，但部分二三線城市上漲明顯。

　　第三季度房產交易量回升

　　報告顯示，2010年第三季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2805元／平方米，全國地價總體水平呈小幅上升態勢，環比增速較上一季度也有所回升。
    報告顯示，今年第三季度，我國房地產市場交易量有所回升，房地產建設用地需求大于上一季度。其中，與居民相關的全國居住地價為4085元／平方米。環比漲幅1.96%，增速也有回升，較上一季度分別上升0.23個百分點；同比漲幅為11.74%，與上一季度相比，下降了0.86個百分點。

　　半數監測城市地價增速加快

　　第三季度，全國105個主要監測城市綜合地價環比、同比增速加快、放緩的城市約各占一半。
　　其中，綜合地價環比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個減少到6個，分別為石家莊、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。
　　而綜合地價同比漲幅超過20%的城市，則由上一季度的12個減少到8個，包括海口、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海和北海。
　　就居住地價來看，三季度，約一半監測城市的居住地價，同比增速放緩。
　　但是報告指出，一線及房地產市場熱點城市中，除廣州有所回升外，其他城市居住用地價格增幅，延續了環比放緩態勢。但同期，石家莊、昆明、南寧、長春、保定等二三線城市，居住用地價格環比增幅，較二季度有明顯上升。

　　第四季度或現高價地塊

　　報告預計，四季度土地市場的供應和需求仍然保持高位態勢，加之部分城市區位較好的“黃金地塊”陸續入市，有可能出現“高價地”。但是，熱點城市的房地產市場將繼續趨穩，地價總體水平或將延續平穩微調態勢。這主要是基于保障性住房建設力度的逐步加大、房地產緊縮性調控政策的進一步細化和落實的預測。

　　12城市限購令引發退房糾紛

　　主要原因為行政指令計劃不準買房，區別于此前的恐慌性退房
　　據報道，隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后，中國已有12個大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開始隱現，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的，引發購房者與開發商的糾紛。

　　12個大城市發布限購令

　　三亞市決定自10月12日起，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策。另外11個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津、海口，也實施了限購令。
　　據媒體報道，與4月樓市調控所產生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調控導致購房者預期房價降，而出現的恐慌性退房現象。

　　預計深圳3000套房被困

　　深圳中原地產市場部人士推算，在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1.5萬套，按兩成計算，深圳一二手被困房產總量將超過3000套。
　　該人士表示，退房主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者，這將引致很多糾紛。

　　- 分析 土地市場初現“回暖”跡象

　　針對第三季度，二三線城市地價增速明顯上升的現象，報告分析認為，這與目前用地需求仍較旺盛，地方政府實施供地的節奏加快，加之市場預期調控政策見底，以及傳統旺季等多種因素的綜合影響有關。
　　三季度以來，銀監會下發《關于規范銀信理財合作業務有關事項的通知》，收緊部分房企融資閘門；8月19日，國土資源部召開新聞會曝光2815宗閑置土地，促使房地產商加快土地開發步伐，確保增加房地產市場有效供給。
　　根據統計部門的數據顯示，7、8兩個月一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落，但9月份，全國70個大中城市房價環比指數有所上升。
　　上述樓市變化，反映在土地市場上，一線城市及熱點城市地價增幅逐步回落。但另一方面，報告稱，中國人民銀行調查顯示居民對未來房價上漲預報告分析稱，期有所上升，受部分市場主體預期調控政策見底和“金九銀十”傳統旺季的影響，加之地方政府實施供地的節奏加快， 土地市場初現“回暖”跡象，部分二三線城市居住地價漲幅明顯。