成交量與均價

    廣州房地產限購新政頒布后,樓市成交量應聲下跌。記者周末巡盤發現,大多數在售樓盤人氣下降,罕見投資客身影。而根據網易房產監控的廣州國土房管局陽光家緣數據,新政頒布后的第一天(即10月16日)廣州市一手住宅網簽702套,與10月15日1973套的成交量相比足足回落了65%。專家們指出,目前不少開發商基本完成了年度銷售計劃,降價促銷可能性較小,市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的單位,成交后有可能拉高全市均價。
   
    10月16日網簽均價:9892元/平方米

　　自從9·29新政在國慶黃金周前夕出臺后,廣州落地政策的出臺就備受關注,很多買家加快了購房進度,希望趕在新政頒布前搶閘入市,這在很大程度上推高了國慶黃金周前后的成交量,僅10月15日新政頒布當天,廣州市一手住宅樓盤網簽共1979套,環比14日成交大漲78%,其中還有退房12套。
　　16日樓市新政正式實施,記者走訪廣州樓市發現,看樓客相比9月和10月初有所減少,但也有個別針對首次置業者的小戶型樓盤人氣比較旺。金沙洲某樓盤當日開放樣板房,由于主推的是60平米的兩房小戶型,吸引了很多人看樓,現場座無虛席。年輕的首次購房者成為了看房主力,他們普遍表示新政影響不算很大。首次置業的黎先生表示,“這次出臺新政還是比較嚴厲的,希望價格能更優惠點,如果價格合適就會出手。”
　　值得注意的是,過去的一周,廣州一手房網簽價格出現持續回落,從10月11日的14072元/平方米回落到10月16日的9892元/平方米。但這個價格回落更多是因周邊城區樓盤成交比重增加拉低了全市均價。統計顯示,10月16日,花都和番禺成交套數達384套,而越秀、荔灣和天河三區成交僅62套。

　　投資客無貸款不敢再出手

　　昨日上午,記者來到位于中山七路某樓盤。雖然正逢周日,但看樓買房的人并不多,只有六七臺客。據銷售人員介紹,該盤開盤大半年了,200多套房只剩下二三十套高層單位,均價為25000元/平方米。“我們樓盤在市中心,條件很好很保值,不會因為新政就降價。”銷售人員稱。
　　沈先生是浙江人,來穗經商10年,今年6月份,他趕在房價低谷時,以每平米2.3萬元的價格買下了一套103.73平米的房子,用于一家四口自住。昨日上午沈先生特意帶著兩位朋友來看房,再考察一下市場。對于外地人在廣州買房必須要出示一年以上納稅證明的措施,沈先生表示,外地人來穗經商,拿稅票并不是什么難事,但由于近期調控很嚴,他想等到明年再購房。
　　在滘口地鐵站旁另一大型樓盤,昔日絡繹不絕的火爆看房場景不再出現。該樓盤目前只剩下少數高層單位,均價在17000元到22000元/平方米。該樓盤售價雖說已經打九五折并有其他優惠,但價格實際有所上漲。“年初才賣一萬二左右,一下子每平米就漲了好幾千,有點貴。”在證券公司上班的張先生表示。
　　記者還了解到,張先生實際上是一名投資客,手頭已有好幾套房,國家收緊信貸后他已經不再出手,主要是“一次性付款壓力太大”。他認為,現在人民幣升值壓力大,物價飛漲,買樓還是最好的保值手段。也許再過幾個月樓市又會好起來,有條件還是要買房。

　　剩的都是高價單位,降價可能性小

　　市民對新政抱有什么期待？昨日搜房網的一項調查顯示,45.4%的受訪者覺得新政會使廣州樓市重現4-7月的慘淡成交,35.2%認為月均成交量會有輕微下跌。房價方面,52%選擇房價會下跌,31.4%認為房價將保持穩定。
　　專家指出,廣州新政效果還需要一段時間才能顯現,目前樓市看客以首次置業和二次置業為主,成交量萎縮已成定局。至于房價升還是跌,要考慮供應量的情況。如果接下來供應量減少,房價也許不會有太大波動,如果維持目前的供應量,房價肯定得降。總體而言,量價齊跌可以期待。
　　廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,經過八九月的火熱銷售,目前不少開發商基本完成了年度銷售計劃,降價促銷可能性較小,市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的高價單位,一旦成交,全市均價反而可能被拉高,出現結構性上漲。
　　合富輝煌首席分析師黎文江也認為,開發商降價促銷可能性較小,但礙于政府嚴禁捂盤惜售,推貨仍會保持積極態度。10月廣州商品住宅簽約量可達90萬平方米,11月和12月每月簽約則在60萬平方米左右的正常水平。新政后,估計大量想購房保值的市民會到增城、從化、佛山這些相鄰的“不設防”城市一次性付款“淘便宜貨”。