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    1. 逾六成北京居民認為房價太高
      2010-10-11   作者:  來源:京華時報
       

          昨天,人民銀行營業管理部發布2010年三季度北京市城鎮居民購房需求問卷調查結果。調查顯示:認為房價高的居民占比仍較高,居民對未來一年房價的上漲預期重新超過下跌預期。

        六成居民認為房價高

        認為房價高的居民占比連續兩個季度回落。本季,認為房價太高的居民占比61.3%,環比上季下降4.9個百分點;認為房價偏高的居民占比31.5%,環比上季上升2.5個百分點;認為房價合適的居民占比6.7%,環比上季上升2.3個百分點;認為房價較低的居民占比0.5%,環比上季上升0.1個百分點。

          上漲預期超下跌預期

        與二季度居民對未來一年房價的下跌預期一度超過上漲預期不同,本季認為未來一年房價上漲的居民占比居首,達到37.4%,高于上季14.9個百分點;認為未來一年房價下跌的居民占比19.4%,低于上季15個百分點。本季,在有購房需求的居民中,投資性購房居民占19.7%,環比上季增加2.7個百分點。

        對兩限房需求增加

        調查顯示,本季有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%,其中,78.1%的居民購房以自住為主。
        本季,有購房意愿的居民需求的購房類型與上季變化不大,居民購房類型仍然以新建商品房為主,而居民對于兩限房的需求則呈現穩定上行的態勢,其占總需求的比例由2009年第一季度3.9%增長至本季的10.1%。

        解讀 兩大主因推動成交量放大

        渤海證券宏觀分析師杜征征表示,盡管國家上半年以來推出了較為嚴厲的房地產調控措施,但是在沉寂了幾個月之后,房地產價格仍僵持不下,近期成交量較前
        期有較大幅度的回升。剛需的釋放與新盤集中入市是推動成交量放大的主要原因;調控政策針對性與執行力度欠佳、去年以來貨幣供應大量增加以及地方土地財政現
        狀是房地產價格至今僵持不下的主要原因。現在看來,房地產調控進入了第二波的觀察期,如未來房地產價格仍舊走高,后續政策仍會繼續推出。

        新政出臺購房意愿“一落千丈”

        據京城專業個貸機構“偉嘉安捷”了解,政策出臺后的第二天,客戶咨詢量大大上漲,不少準備節后簽單的客戶更是在新政出臺后提早簽訂合同,試圖能搭上政策的末班車。此輪新政出臺后,北京各家銀行嚴格執行政策,致使購房意愿“一落千丈”。
        “偉嘉安捷”認為,政策出臺后,對于第四季度的北京房貸市場將會產生很大的影響,預計到年底之前在宏觀調控政策基調不變的市場環境下,整體交易走勢有可能繼續下滑。

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