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    1. 北京周邊地區樓市開始"限外"
      “我們絕不做北京人的‘睡城’”
      2010-10-11   作者:記者 張濤/石家莊報道  來源:經濟參考報
       

          “我們絕不做北京人的‘睡城’!”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發出的感慨。據了解,與北京接壤、一度因價格優勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策:非本地戶籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。業內認為,從千方百計吸引開發商投資到限制外地人購房,預示著地方經濟轉型發力。

        “限外”政策劍指北京購房族

        近年來,河北燕郊、香河、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落戶型市場,帶動當地房價攀升。
        燕郊隸屬河北三河市,與北京通州區接壤,距北京國貿僅30分鐘左右車程,北京已有超過十萬居民因高房價移居這里。今年3月以來,這里的不少樓盤房價從每平方米不到5000元漲至每平方米8000元,很多樓盤每平方米突破1萬元。
        從2007年起,國內眾多知名房地產開發商均進入河北香河縣,喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號,房價也是一路飆升。
        隨著北京南城的建設和大興區域成為熱點,和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風車,去年以來,這里的房價由每平方米3000元翻了一番。
        燕郊、香河、固安等地的當地人說,房地產市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數,拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價。中原地產調查數據顯示,在燕郊等地的外地投資比例非常高,這部分購房者中一半都是第二套或第三套房。
        近日,北京周邊的河北地方政府紛紛出臺樓市“限外”政策:非本地戶籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。這比國家多部委于9月29日聯合出臺的“商品住房首付比例調整至30%以上”的樓市政策還要嚴厲。

        抑制過度投資

        河北省銀監局工作人員表示,北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房,目前已經收到明顯效果。
        中原地產市場總監張大偉說,一套100平方米的商品房,以前首付只需兩成20萬元左右,很多北京的小白領用積蓄都可以購買,這也是北京周邊的樓市火爆的原因。而以后最起碼需要首付50萬元。
        在國慶節北京國貿秋季房展上,雖然河北燕郊、香河、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢,但組織方介紹,“只看不買”情緒濃重。一些北京市民說,他們對這一區域房價看跌,打算也觀望一下。
        燕郊的商品房價格近日明顯下調,很多項目價格下調超過20%。如上上城去年底均價每平方米三四千元,今年三四月份一度飆升至每平方米11000元,目前回落至每平方米7000元;天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后,最近下調到每平方米7800元。
        過去一年間,固安縣的房地產均價從每平方米3000元翻了一番,目前已回落到每平方米4500元。與此同時,香河縣樓市也開始“跳水”。如香語世界城首期開盤時間從5月拖到8月,再延到10月,預計均價每平方米4800元,這比之前宣傳的單價每平方米7000元大幅下降。

        有限土地讓給“實體項目”

        伴隨著京津冀區域經濟的快速發展及交通網絡的建設,京津冀都市圈時空距離越變越“小”,這也是京城邊河北區域內樓市火爆的主要原因,也為地方財政貢獻不小。但地方政府領導已普遍意識到,在有限的土地上單一發展房地產已是一種短視的發展觀,從長遠看,不如讓土地上長出科技含量高的“實體項目”,更能造福地方經濟。
        河北周邊一個縣的政府負責人說,去年當地的招商引資“業績突出”,但超億元的項目中房地產占一半,他們已經開始“反省”,打算壓縮房地產項目,把有限的土地讓給工廠。
        燕郊開發區管委會主任谷正海說,他們希望外界重新認識燕郊,這里不是只能發展房地產,還能長出“好工廠”,這里就好比是河北對接北京的一個“橋頭堡”,入區企業項目已達700多家,這才是他們的優勢和努力方向。
        從北京草橋坐公交車一個多小時,就到了河北固安縣。固安縣縣長李克良說,當地的土地出讓成本比北京的大興區、通州區、順義區等周邊地區低40%以上。房地產對這里來說是從屬地位,他們將投資60億元全力打造宜居宜業的“京南衛星城”。固安工業園區已經引進京東方等北京項目近300個,總投資超過200億元。
        河北省委政研室研究員、重大課題二組組長胡冬原說,從河北一些地區的樓市“限外”政策,可以看到地方政府經濟發展理念的細微變化,預示著地方經濟轉型在發力。

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