29日,國家有關(guān)部委正式出臺(tái)措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中最重拳的措施是暫停發(fā)放三套及三套以上的房貸,而首套房首付也調(diào)整至三成及以上,國家再次通過抑制購房需求來調(diào)控樓市。
據(jù)悉,這次調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一環(huán)同樣是通過房貸抑制購房需求。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
此前,全國只有北京、上海等少數(shù)城市被全面叫停三套房貸,其他城市未有此政策。廣州出臺(tái)的調(diào)控政策也只是明確在房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲的情況下,才會(huì)叫停三套房貸。實(shí)際上,目前廣州大部分銀行還是在發(fā)放三套及以上的房貸,只是首付成數(shù)提高至五成以上,利率提高至1.1倍以上。
這次的調(diào)控政策除了抑制投資性購房外,對(duì)首次置業(yè)也有一定的限制,防止市民跟風(fēng)購房。其明確對(duì)貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。政策更明確,對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。
也就是說,首套房貸從原來最低兩成首付提高至三成。之前,廣州對(duì)于像公務(wù)員、事業(yè)單位職工等購房者購買90平方米以下單位的首套房貸,仍然能申請(qǐng)到兩成首付,現(xiàn)在必須要提高了。
專家視點(diǎn) 國慶樓市或現(xiàn)退房潮
29日,國家樓市調(diào)控新政正式出臺(tái)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中央在國慶前出臺(tái)調(diào)控政策意向明顯,旨在抑制過熱的樓市,預(yù)計(jì)這一政策出臺(tái)將直接影響到國慶樓市。更有專家認(rèn)為可能出現(xiàn)退房潮。
房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,新政的出臺(tái)是國家加強(qiáng)調(diào)控的明顯舉措,它將對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生健康的影響。韓世同說:“這次的政策對(duì)國慶樓市影響較大,因?yàn)榇饲吧鐣?huì)上一直傳出調(diào)控的信息,這次調(diào)控來了,必然使一大批即將入市趕購房的市民又再度開始觀望。”
廣州經(jīng)緯房產(chǎn)資訊公司董事總經(jīng)理歐俊文表示,現(xiàn)在樓市成交量的爆發(fā)或?qū)е滦抡M(jìn)一步出臺(tái),其結(jié)果可能是之前已訂房的樓盤出現(xiàn)退訂。但是,也有業(yè)內(nèi)人士持相反意見。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,盡管出臺(tái)停止三套房貸的政策,但最后還是要看執(zhí)行力度。
市場(chǎng)影響 市民擔(dān)心辦不到房貸
我下訂金買了一套房,也算是三套房貸了,現(xiàn)在會(huì)不會(huì)貸不到款啊？”昨日,聽到三套房貸停止的消息,剛買了房的李小姐擔(dān)心地說。李小姐致電樓盤售樓部,問房貸會(huì)否受影響,卻沒有得到答復(fù)。“銷售人員也說剛知道消息,現(xiàn)在還不知道影響如何。”李小姐擔(dān)心,如果三套房貸停止了,她肯定買不起這套200萬元的房子了。據(jù)悉,隨著三套房貸的全面叫停,廣州可能有不少剛下訂金買了房的市民遇上房貸麻煩。據(jù)了解,市民購買一手房,下訂金,再交首付簽購房合同后,才能申請(qǐng)房貸。而只有銀行出具了同意貸款書,購房市民才能確定貸款的額度。一旦新政策正式執(zhí)行,一大批三套房貸的市民可能貸不到款,面臨要一次性付款購房的情況。