今年的“金九銀十”與往年比較，應該會回歸，當然這可能只是回光返照。
　　但對于買房者而言，今年將是近3年來最真實的一次降價促銷，對首次置業與正常合理的改善性需求將是一個機會，不管未來房價下行還是保持平穩，都是機會，有以下四個因素：
　　其一有來自政策的壓力。
　　即使如房協、住建部、發改委這些部門認為調控達標，未來調控政策出現松動或到此為止，今年的金九銀十是開發商及其背后利益集團向政策低頭的一個關鍵時間，若這輪時間過后出現房價反彈，后手政策將毫不遲疑地推出，因此今年第一波實質降價在所難免。
　　其二有來自資金的壓力。
　　提高土地增值稅預征率、清理閑置用地、資金分期監管、成交量下滑、囤積成本增加、稅收剛性預征、未來可能面臨加息、銀行風險意識增強，管理準備提升等，外環境已經讓開發商由“不差錢”轉身到差錢，另外，原有的吸金渠道因為股市建設與融資放寬，不再唯房地產馬首是瞻。
　　資金壓力或者預期壓力，再加上并非多數的開發商在二三線甚至四線城市有戰略考慮，那些扎根主流城市的開發商都將因為緩解資金以及調整戰略要求出現實質降價促銷。
　　其三來自降價不能的條件在時下不存在。
　　有依據很簡單地判斷開發商并非不想降價，而是怕出現降價不能以及降價后續負面效應。
　　在開發商看來，與其根據政策調整價格，不如尋找機會進行促銷。因為政策的刺激會帶來預期更為嚴重的觀望與拖后，降價無效，而時間安排上的降價促銷會吸引更多的觀望族中的剛需。
　　其四來自消費方面的松動。
　　畢竟剛需不是說沒就沒了，也不是完全能夠跟開發商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持續作用力下降，一些剛需被輿論左右，或者被從業專家所誘惑，他們缺乏自己的準確判斷，一旦市場出現短期性上調，他們中的部分有購買力的剛需會選擇入市。
　　對于開發商而言，降價空間非常大，如果有需求支持他們，他們便會選擇促銷性降價。
　　綜合而言，今年的金九銀十一定會是一個通過降價并促進成交為主的市場，而此后又進入觀望或調整階段。房價是否應聲而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小，所以這個機會是可以認真考慮利用的。