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2010-09-10 作者：吳蔚 來源：經濟參考報
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前幾天，任志強和潘石屹又打起了口水仗。小潘說，房價將跌至2009年年初水平，而經常扮演“全民公敵”形象的任志強說，大家別聽小潘瞎忽悠，房價會跌但不會大跌。
2009年初的房價水平是多少？據筆者印象，北京海淀最搶手的中關村一小、三小的學區房，普通的也就每平方米1.4萬元左右，高檔小區帶精裝能拎包入住的撐死了1.8萬元/平方米，而現在相同地段的房子3.5萬元/平方米都算是便宜的。
若按著潘石屹的說法，北京的房價差不多得“腰斬”，這自然是人民群眾喜聞樂見的，然而現實并非總能朝著人們理想的方向發展。相較而言，任志強的話雖然不中聽，但他這些年放的“大炮”最后往往都被事實所驗證。
“任大炮”這次是否又不幸而言中？國家宏觀調控政策下一步怎么走很關鍵。回想2008年那次調控，政策輪番出臺，成交量大跌，開發商資金鏈瀕臨斷裂，開發商眼看著要“從了”，房價好容易有了調頭向下的勢頭，然而，恰在此時，金融海嘯來襲，政府出手救市，政策轉向，房價瘋狂地報復性上漲。而這一漲就翻了跟頭，讓廣大人民群眾只有望樓興嘆的份兒。
今年房地產調控政策的密集出臺，很像2008年。1月至今，幾乎每個月都有地產調控政策出臺，樓市觀望氣氛濃厚，成交量下降，開發商的資金鏈又開始繃緊。“任大炮”正頻繁勸開發商們趕緊“從了”，以降價換政策安全，然而眼下正趕上“金九銀十”，樓市又開始出現“日光盤”、連夜排隊買房的現象，似乎部分購房者先于開發商“從了”，于是房價仍然堅挺。從近年樓市看，中國樓市是開發商、購房者和政府政策的博弈場。如若購房者先妥協，開發商肯定不會主動降價，這時政府的態度變得對市場更為重要，政府是希望價平量穩，還是價跌量增？市場里沒人說得清楚，而對此每個人又有每個人的判斷。
房價到底降不降，并非誰能說了算，最終還得看市場，而市場經濟最基本的法則就是供求關系。供大于求，價格自然就會降下來。李克強副總理最近強調的“要切實增加住房有效供給”很耐人尋味。何為有效供給？與需求錯位的供給絕不是有效供給。比如現在很多城市把保障性住房建在遠郊區縣，這樣住房成本雖然下來了，但生活成本卻大大增加了，人們還是希望在城里住著，于是等于又增加了新的需求。再比如，有的年輕人為結婚買房，因為經濟實力不夠買了遠郊的房，沒過幾年發現孩子的教育、老人的贍養，還有交通醫療等等問題接踵而至，還得再買房。所以說，住房供求是個很復雜的問題，不是簡單地查查空置率、搞搞民意調查能弄清楚的。對于決策層來說，建什么房、在哪建很重要，建配套也很重要，需要全盤長遠考慮，不能只滿足于增加供應量，而是要加大“有效供給”，不然建再多的房也沒用。對于購房者來說，對自己的需求也要有清醒的認識，買房不能只滿足一時之需，畢竟這是人生的一件大事，舉幾代人之力買套房，貸款還沒還清又要考慮再買房，實在不是明智之舉。如果眼下實力不夠，不妨先租房，等需求明確了再買也不遲。而真正的剛需們也用不著糾結，該出手時就出手，房價降不降和你沒什么關系，你買房是為了住又不是為了賣。
最后還想奉勸開發商一句，別老指望一口吃個胖子，不如“學習萬科好榜樣”，低價、少賺、換量、多造房，早日促成中國房地產業的“正循環”。
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