浦東一售樓中心表示,“我們這仍可以做三套房貸款,只要沒上過銀行的黑名單,都可以辦得出來。” 為抑制“火箭式”不斷飆升的房價,國務院4月份曾發文要求,房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款。隨后在上海這樣的高房價地區經歷了一段時間的三套房貸“熄火期”,但進入7月份,各地銀行出現了一段時間對三套房貸“放水”。
理財周報記者走訪上海多家銀行發現,工行、深發展和廣發等銀行表示可以做,但要求有房產抵押,以消費貸的形式做三套房貸。
工行深發展消費貸變相做房貸
“我們這仍可以做三套房貸款,只要沒上過銀行的黑名單,都可以辦得出來”。浦東一售樓中心工作人員向理財周報記者表示。隨后,記者以購買第三套房為由,走訪調查幾家房貸比較活躍的銀行。 “第三套房按揭貸款是肯定不能做的!惫ば猩坛锹分袕埿湛蛻艚浝砀嬖V記者,“要做也只能做抵押的那種。你拿你現在兩套房中的其中一套進行抵押就可以貸第三套了,而且用來作抵押的房子,必須是已還清所有欠款款項的! 同時,他提醒記者,“即便有房拿來做抵押,在貸款的時候,我們也會打個折扣,最多能貸評估出來房子價格的七成。郊區房子的話,更是打大折,一般為6.5折。” 首付與利率方面,該客戶經理表示,如果確定是第三套房子,首付要3成,利率在基準利率5.94%的基礎上上浮11%。 據該經理稱,這種貸款方式是按消費貸款的性質來做的。只要能提供固定的收入證明、工資流水明細等必須的資料,基本都可辦理。如果是非上海本地戶口,就要提供一年以上的社保記錄。另外,如果授貸成功,該行還會有幾百元的小禮品贈送。 在深發展上海分行,一位客戶經理也表示,“直接申請第三套按揭貸款一定不做,但是可以申請抵押消費貸款,在借款人有備用房的前提下,拿另外一套房子作抵押來申請第三套房貸,可列作消費貸款用途。首付5.5成,利率上浮20%。”
廣發“視情況而定”
相對于工行的贈禮品做房貸和深發展的變相三套房貸,廣發顯得更為謹慎。 提及三套房貸現在在該行的政策,廣發浦東支行翟姓客戶經理說,“這個我現在沒辦法說,要看的,你要拿具體的資料來才可以確定”。 當記者問起要拿什么資料時,該名客戶經理回答,所有買房子的一套資料以及身份證、戶口本、收入證明等,如果第三套房子是一手房的話還要出具買賣合同和首付款的證明。當我們看到詳細的資料才能確定是否介紹貸款、首付多少、利率多少。
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