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8月21日萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園同時開盤,三個樓盤一天為萬科吸金超過12億元。
當天接近中午時分,萬科地產董事長王石突然出現在了西溪蝶園的開盤現場,對于調控中的樓市,以及今后的房價走勢,王石明確表示,目前觀望的低谷已經過去,一線城市房價下調的空間也就10％-15%左右。
房價已和消費者購買力背離
“新國十條”出臺已100多天了,對于樓市新政,王石認為,宏觀政策本身沒有爭論的必要。一線城市包括部分二線城市,房價已經和消費者的消化能力相背離,這種情況長期來講肯定不行。
他表示,調控對萬科當然會有影響,“我們從4月份宏觀調控政策出臺以來,非常明確要調整價格,按照消費者能夠接受的價格進行調整�！�
王石認為,樓市的剛性需求購買力還是非常強。如果政策穩定,即使現階段對三套房按揭的限制政策會對部分高檔樓盤的銷售產生影響,也不代表說高端需求就沒有了,“我們看到綠城的房子還是賣得不錯的。所以,我覺得目前購房者觀望的低谷期已經過去�！�
王石認為,中國一線城市房價還有往下調的空間,但空間不會很大,也就10％-15%左右。
未來會加大商業地產開發
對于萬科的產品、價格等問題,王石信心滿滿,“萬科上半年的中報出來后,基金等機構大手筆增倉將近14億元,說明投資者對萬科很有信心�！睌祿@示,萬科上半年累計實現銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來的最好成績,而其未結轉的合同銷售金額也達到573億元的歷史最高水平。
王石表示,未來會加大商業地產開發,包括酒店、寫字樓等等。這主要基于兩個原因:第一,現在成熟的、大規模的、純的住宅用地越來越少,如果還堅持做純住宅,會失去很多機會;第二,萬科今年在全國的開工面積有800萬平方米,預計明年會超過1000萬平方米。即使純搞住宅,其中有8%的公建,公建里約有60%的商業面積,這樣算下來商業的量也是非常大的。
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