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      8月北京土地已現3次"流標"
      2010-08-18   作者:  來源:每日經濟新聞
       

          去年“地王”頻現的京城土地市場,在今年新政之后,熱度急轉直下,“流標”成為了關鍵詞。
        8月17日,房山長溝的兩個地塊再次“流標”,這是本月以來,北京土地市場的第三次流標。據不完全統計顯示,樓市新政后京城土地市場流標地塊達9塊。
        昨日,京城土地市場再度推出三塊土地,除了上海綠地以5.04億元奪得密云縣大唐莊東南居住及配套項目用地的使用權之外,其余兩塊來自房山的土地卻倍受冷落。
          據了解,房山長溝鎮(鎮區改造一期A地塊南區)以及長溝鎮(鎮區改造一期A地塊北區)昨日居然未如期出現在招標會上,其原因是“投標開發商不足三家”。
        業內人士認為,上述地塊“流標”是因為其位置遠,在六環外,生活配套設施也有差距。
        “這兩塊地在地界上已經接近河北省,處于北京邊緣地區,不能引起開發商的興趣!睙蔂N地產總經理顧辰天認為,今年以來房山區已經交易了9個地塊,大量的供應也減少了開發商對土地的饑渴程度。
        記者根據公開資料統計,這已經是本月京城土地市場的第三次“流標”:8月4日,順義區林河開發區公建混合住宅項目用地 “流標”;8月11日,昌平區回龍觀村舊村改造地塊“流標”,究其原因,都是因為“投標開發商不足三家”。有不完全統計顯示,樓市新政之后,京城土地市場流標地塊高達9塊。
        與“流標”并存的還有地塊價格的下跌。北京中原根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示,截至8月16日,北京共出讓土地為136塊,其中新政以后出讓69塊,超過新政前平均水平。然而樓面價則出現明顯下調,其中總樓面價從6654元/平方米下調了58.4%,到新政以后的2769元/平方米,后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。
        此外,北京中原地產三級市場總監張大偉表示,出讓地塊的溢價率更是從新政之前的110.6%下調了大半,目前的溢價率僅為23.3%,達到2009年來的最低點。
        “開發商的拿地熱情明顯減退。”顧辰天認為,目前無論是土地交易市場還是新盤二手房交易市場,都漸漸趨冷,而年初房地產宏觀調控政策的初衷也就是遏制過快上漲的房價,現在看來,市場已經達到了政策的預期。

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