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房貸壓力測試不代表房貸政策變動

銀監會就市場傳聞答記者問

2010-08-06 　　作者：記者劉振冬/北京報道　　來源：經濟參考報

針對媒體報道的銀監會加碼壓力測試和建議部分地區暫停第三套房貸等情況，銀監會8月5日發布答記者問稱，房貸壓力測試的情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動；對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。但這一答問并未明確回復上述兩個問題。
　　此前，有媒體報道稱，銀監會7月對銀行進行了新一輪的壓力測試，以評估房價下跌帶來的影響。該測試假定房價上漲過度城市的房價可能下跌50%至60%。而去年的壓力測試曾假定房價下跌30%。去年的壓力測試結果表明，如果房價下跌30%且利率上升108個基點，房地產行業的不良貸款比例將上升2.2%，其凈利潤將下降20%。
　　在答記者問中，銀監會并未表明7月份是否進行房貸壓力測試，也并未表明是否將情景假設設定為房價下跌50%-60%。銀監會有關負責人只是表示，為進一步掌握房地產市場波動對商業銀行房地產貸款質量的影響，銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%)商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。
　　另對媒體報道的銀監會建議暫停部分地區第三套房貸，銀監會的答記者問也并未有明確回復。銀監會有關負責人稱，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

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