買房子是件危險的事，今年三四月樓市高位之時，滬上約有3萬人因買房而被套牢，如今陷入兩難境地，怨氣頻生。而在房屋租賃市場，卻出現“三快”態勢， 老房租金漲得快， 成熟地段成交快，為“避稅”投資客推升需求快。

　　三萬人入市被套

　　“買房子被套牢了�！�3月投資了一套小戶型的小吳見人就抱怨，買房是件危險的事。從她的經歷來看，房價已經跌了10%。
    像小吳這樣的不在少數。上海房價高點出現在4月上旬，成交高點集中在3月和4月初。這意味著，這期間入市的近3萬人被套牢。入市者主要有兩類：一類是剛需客，另一類是投資客。
　　追高入市者目前陷入兩難境地，但他們買房并非都是玩短線，所以多數還是選擇“持房觀望”。投資客拋售的，大部分還是去年買進的，即便降價拋售仍有賺。前兩年買進的房子很少拋出，業內解釋，原因很簡單，要把最有可能先虧的拋掉。

　　老房租金漲得快

　　在快速上漲的房價掉頭下跌之際，房租則開始快速上升。易居臣信市場研究中心統計，6月二手住宅租賃套數環比增加37.9%，自今年4月以來連續三個月高增長，部分區域租金漲幅達到20%，預計7月租賃成交和租金水平將繼續保持上揚態勢。
　　上海房屋租賃指數報告顯示，5月上海房屋租賃指數為1221點，較上月上升5點，環比上漲0.41%。
　　5月至今，上海中心城區的老公房最搶手，部分房源租金上漲了20%。易居臣信市場研究中心認為，市中心老房雖然房齡較長，居住環境不佳，但勝在周邊交通配套齊全，受到畢業大學生或外地來滬人員等剛性租客的追捧。

　　成熟地段成交快

　　從租賃成交區域分布來看，楊浦、閘北、普陀、虹口等中環板塊租賃成交最為密集。易居臣信金沙江路店經理賈紅兵介紹，新政出臺至今，普陀區長征板塊租賃客需求呈直線上升態勢，其中包括不少原先打算買房的客戶，在未來房價下跌的預期下轉而觀望，選擇在周邊租房過渡。
　　賈紅兵介紹，目前周邊月租金3000元以下的中低端租賃房源市場需求量最大，成交周期極短，建德花園2005年房源，帶裝修兩房月租金3000元左右，通常掛牌一兩天便能成交。

　　避稅推升需求快

　　與火熱的租賃行情形成鮮明對比的是，6月份買賣市場成交延續5月份的下滑態勢，單月成交量創新低幾乎成為定局。據上海市房地產交易中心網上房地產發布數據顯示，6月28日上海二手房住宅出售套數達到13.0607萬套，二手房住宅掛牌量達到2008年水平。
　　易居臣信市場研究中心楊晨青表示，新政出臺兩個多月來，買賣市場觀望氛圍快速形成，相當一部分自住購房需求轉向租賃市場“避風”；另外，每年六七月份時逢高校畢業，集中求租的畢業生也是租賃需求量迅速膨脹的重要原因，預計今年三季度租賃市場的傳統高峰期將比往年更長。