在主流開(kāi)發(fā)商降價(jià)的作用下，樓市成交量告別寒冬，開(kāi)始回暖。8月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲。10個(gè)重點(diǎn)城市中，6個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，其中北京漲幅最大，達(dá)110.17%。另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套，環(huán)比上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%；與此同時(shí)，價(jià)格則出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，7月成交均價(jià)21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。
    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大，商品房?jī)r(jià)格有望明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%。

　　以?xún)r(jià)換量 重點(diǎn)城市成交量回暖

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲，其中哈爾濱漲幅最大，環(huán)比上漲166.85%。在被監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京漲幅最大，達(dá)110.17%；而成都、武漢等城市本周成交量跌幅較為明顯。
　　需要指出的是，北京市住宅成交量不僅僅是上周回暖，從整個(gè)7月份來(lái)看同樣呈反彈之勢(shì)。
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京7月份現(xiàn)房住宅成交776套，環(huán)比出現(xiàn)了7.8%的上漲，而商品房住宅除去政策房總成交為4811套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到33%。
　　“部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo)，是量升價(jià)跌的主要原因。”多位業(yè)內(nèi)人士向記者分析說(shuō)。
　　記者也注意到，以北京萬(wàn)科的房山半島家園項(xiàng)目為例，預(yù)售854套房源，因低價(jià)吸引了大量購(gòu)房者，從7月25日預(yù)售至8月2日，已經(jīng)簽約669套，銷(xiāo)售均價(jià)僅為13643元/平方米，相比之前的區(qū)域均價(jià)有明顯下調(diào)。同樣，保利茉莉公館等項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，也在短期內(nèi)完成了70-80%的銷(xiāo)售量。

　　7月均價(jià)21140元/平方米 下滑5.2%

　　顯然，降價(jià)成了本輪成交量回暖的主要“推手”。
　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份北京成交均價(jià)21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。張大偉指出，由于當(dāng)前商品房庫(kù)存已達(dá)9萬(wàn)多套，8月份房?jī)r(jià)有望明顯下調(diào)。
　　北京中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)表明，雖然7月份北京住宅的成交量為新政實(shí)施3個(gè)多月來(lái)的最高值，但是價(jià)格下調(diào)明顯開(kāi)始加速。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份北京市二手住宅成交均價(jià)為17852元/平米，環(huán)比6月份成交均價(jià)也下降了2.2%。
　　而那些沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)的項(xiàng)目成交量依然低迷。例如，本月北京朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)了9個(gè)項(xiàng)目，但是除了廣營(yíng)及小紅門(mén)的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分別簽約150套及99套，其他7個(gè)項(xiàng)目?jī)H簽約48套，部分項(xiàng)目更是零成交。“朝陽(yáng)區(qū)的總簽約率僅為12%，297套的成交量甚至不如長(zhǎng)陽(yáng)半島一個(gè)項(xiàng)目的一半。”張大偉說(shuō)。
　　值得關(guān)注的是，7月份，北京商品房庫(kù)存量明顯開(kāi)始增加，而眼下比新政實(shí)施前增加了6366套，達(dá)到93806套，庫(kù)存增加幅度達(dá)到了7.3%。
　　為此，北京中原地產(chǎn)分析預(yù)測(cè)，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大，商品房?jī)r(jià)格有望明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%，市場(chǎng)成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚(yáng)。