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      北京率先堵二套房認(rèn)定漏洞
      2010-07-28   作者:  來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)
       

          細(xì)化二套住房認(rèn)定程序沒(méi)幾天,北京再次發(fā)出通知:各家銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)領(lǐng)取北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)鑰匙盤(pán)。截至7月25日,與貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”合作的商業(yè)銀行中,近半已領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬鑰匙盤(pán),其他銀行也在遞交領(lǐng)取申請(qǐng),預(yù)計(jì)本月底前都能獲得鑰匙盤(pán)。“鑰匙盤(pán)”的發(fā)放,使得北京執(zhí)行二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的難題得以破解,“認(rèn)房又認(rèn)貸”真正進(jìn)入實(shí)際操作階段。
          據(jù)介紹,拿到“鑰匙盤(pán)”后,銀行可登錄房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng),提交申貸人的房產(chǎn)記錄查詢(xún)申請(qǐng),市住建委在2個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。
        此次“鑰匙盤(pán)”發(fā)放前,北京各銀行都是通過(guò)借款人自行申報(bào)住房、銀行查詢(xún)借款人征信等途徑,確定借款人家庭名下住房情況,其間難免出現(xiàn)借款人瞞報(bào)的情況。
        有了“鑰匙盤(pán)”,貸款機(jī)構(gòu)就可以將申貸人的房產(chǎn)記錄、貸款記錄兩方面相疊加,來(lái)衡量其是否屬于二套房或三套房,并以此為依據(jù)決定是否放貸以及貸款的首付和利率。北京還提出,如果借款人提供虛假信息,記入銀行個(gè)人信用“黑名單”。
        5月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確二套房認(rèn)定以家庭為單位,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。然而,由于各地尚未制定實(shí)施細(xì)則,在二套房貸的操作過(guò)程中,不少銀行只是查證借款人的貸款記錄——“認(rèn)貸”,而沒(méi)能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng),核查借款人家庭住房情況——未實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房”。
        7月15日,北京市住建委、金融工作局等4部門(mén)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》,要求各貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),不但要查詢(xún)借款人的貸款記錄,還要登錄房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭的住房數(shù)量,嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房,并明確了貸款機(jī)構(gòu)要向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤(pán)。
        據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),以7月16日為分界點(diǎn),前一周的貸款購(gòu)房所占比例為30%,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則實(shí)施一周后,貸款購(gòu)房比例下降2%,達(dá)到28%,北京貸款購(gòu)房比例正在向低點(diǎn)回落。
        北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次新政策勢(shì)必加深購(gòu)房人的印象——房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。這可能使其觀望情緒進(jìn)一步加重。
        據(jù)了解,北京是全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)發(fā)放“鑰匙盤(pán)”的城市,其他地區(qū)的房產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng),“認(rèn)房又認(rèn)貸”還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際操作,所以,商業(yè)銀行在核查借款人異地住房套數(shù)方面仍存在盲點(diǎn)。

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