2010年上半年，北京樓市風云變化，經歷了價格暴漲、政策調控、樓市成交量大幅下下挫等階段的變化，可謂百轉千回，7月的來臨為我們揭開了樓市下半年發展的序幕，借此承前啟后的時機，“鏈家地產”總結6月二手房市場的運行狀況，預測下半年市場的發展前景：

　　成交量下降幅度趨緩

　　據“鏈家地產”根據房地產交易管理網數據分析，6月份全市二手房商品住宅成交量為8723套，環比5月（11088套）下降幅度為21%，對比5月環比4月二手房住宅成交量下滑的61%來看，成交量下降幅度大大減少。據統計，7月1日—7月5日全市二手房住宅成交量為1013套，同比（6月1日—6月5日）1477套下降31% ，成交量降幅趨緩。
　　
    部分商圈二手房繼續下跌10%以上

    部分商圈當前二手房價格兩個月以來變化
   

    “鏈家地產”市場分析師張月認為，隨著全市二手房市場逐漸運行平穩，整體來看，各商圈成交價格表現將主要分為以下三類：第一，觀望周期拉長的區域，價格繼續下探可能性大：以通州為例，張月認為，新政前由于新城建設的利好刺激，加重了通州投資性購房需求的擠入，新政后，受政策調控，投資性購房大量擠出，降價出售的案例不勝枚舉，隨著房價的急速跌落，購房者對于未來房價繼續進一步下跌的預期進一步加重，投資者前期的過度介入，造成了該區域政策后的后繼需求乏力，購房者觀望期周期延長，所以盡管當前區域價格連續兩個月下行，但是整體繼續下跌的趨勢卻沒有得到改觀。第二，房產功能性多重，由售轉租代替降價出售，房價難下跌：張月認為，這類區域的特點是租賃市場活躍，交易市場價格下行時，轉型通過租賃既能降低業主房屋空置的風險也能帶給業主不錯的收益，如此靈活的選擇模式增加了業主的扛價能力，很多業主認為如果買賣價格達不到自己的心理價位，就轉入租賃市場，靜觀市場變化，造成了該區域二手房價難于下跌。第三，難于被替代的高檔樓盤價格跌幅一直不大，市場變化平穩：以世紀城為例，張月認為，由于購買高檔盤的需求者相對較為固定，且經濟承受能力較強，特別是學區房的特質決定了對于該樓盤需求的不可替代性。所以該類型樓盤受市場變化的影響較小，雖然受宏觀環境影響房價也出現了一定的下跌，但是跌幅較小，并且很快停跌。

　　下半年行情預測：

　　成交量：下半年二手房市場成交量的跌幅維持在20%以內，即成交量在7000套左右

　　“鏈家地產”市場分析師張月認為，隨著新政后投資性購房需求被擠出，二手房市場成交量大幅下跌，目前二手房市場成交基本上是由剛性需求以及置換性需求來推動，投資性購房需求較少，所以成交量繼續深度下跌的可能性較少。特別指出的是，無論整體行情的好與壞，市場中都會存在相當的剛性需求來支撐市場的正常運行，所以成交量不會不斷下跌，張月認為，下半年二手房市場成交量的跌幅維持在20%以內，即約成交在7000套左右。
 
    成交價格：區域差異性導致部分區域價格或將進一步深度下行

　　部分區域尤其是政策前后房價大起大落的區域，因為房價變化較大，所以造成購房者觀望周期拉長以及業主扛價能力、心理預期較弱，隨著整體房價的繼續下探，這些區域的降格或將出現明顯的下跌。