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旅游地產逆市向好

2010-06-18 　　作者：記者白田田王濤/北京報道　　來源：經濟參考報

本輪“最嚴厲”的房地產調控政策出臺已有兩個月，占據“地利”的旅游地產能否逆市迎來“天時”？
　　據國家統計局最新發布的數據，全國70個大中城市5月份的房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅有所回落。其中海南海口和三亞兩城市的房價出現了今年以來的首次下降，但漲幅仍位居前兩位，分別高達52.8%和50.8%。
　　有分析人士認為，海南的房價之所以依然能夠保持高增長，一個重要的原因是海南的房地產是旅游資源型地產，購買客群實力雄厚，受政策的影響相對較小。市場普遍認為，房產新政主要針對的是住宅市場，這會導致資本向旅游地產、商業地產和工業地產等領域流動，而這將有利于旅游地產的發展。
　　海南無疑是中國旅游地產市場最為鮮活的樣本。自今年年初“海南國際旅游島”獲批之后，海南房地產市場沾著“旅游”的光一路狂飆，在海南擁有一套海景房成為很多成功人士彰顯身份和財富的標志。
　　據了解，在海南建設“國際旅游島”戰略的刺激下，三亞全速發展旅游度假地產，其投資占據了三亞市GDP的5%。三亞市的旅游地產購買對象主要來自島外，這一群體占到了三亞市總體樓盤客戶的90%以上，并且大多為二次甚至多次置業者。
　　三亞某旅游地產公司北京營銷處的一位工作人員告訴《經濟參考報》記者，他們在三亞的產權式酒店項目最近一個月的成交量相比新政前變化并不大，持觀望態度的購房者也沒有明顯增加，因為“畢竟是旅游地產”。
　　威海銀灘某旅游地產項目在北京的銷售人員也告訴記者，5月份以來房價不僅沒有下跌還上漲了不少，成交量也挺高。
　　有市場人士指出，旅游地產是一種集投資和消費為一體的房產形式，對于愛好地產投資的中小投資者來說，把閑置的資金投入旅游地產將成為新潮流，而經濟的持續增長也為旅游地產的成熟發展創造了必要的條件。
　　對于開發商而言，旅游地產同樣成為政策打壓下的一個“突破口”。國家目前打壓的是房地產市場價格的過快上漲，但對于旅游產業而言，則需要大力“振興”。加上人們生活水平的提高和消費觀念的轉變，旅游逐漸成為很多中國人生活中不可缺少的一部分，旅游地產隨之成為房地產商投資開發的熱點。
　　以海南省為例，國家統計局數據顯示，今年1到5月，海南房地產開發企業完成投資167.60億元，比去年同期增長95.4%，其中住宅投資150.00億元，同比增長94.4%，漲幅為全國之首。
　　不過，旅游地產的“繁榮景象”也并不能一概而論。一家知名房地產公司的工作人員告訴《經濟參考報》記者，旅游地產具體要看什么項目，只要與住宅有關的都受到了影響，比如郊區的別墅、高端住宅等項目，而配套建設的五星級酒店等商業地產受到的影響較小，但是如果住宅銷量情況不好，配套的商業地產還是會受到波及。
　　“旅游地產并不是簡單地打上‘旅游’的標簽，真正的旅游地產要依靠自然環境和文化底蘊。”上海佑威房地產研究中心陸騎麟說。
　　旅游地產的這種特殊性也為其發展帶來了不同于普通住宅市場的問題。近日，就有媒體報道海南最優質的海灘資源被開發成旅游房地產，公共海域的“私屬化”現象非常普遍，昆明滇池國家旅游度假區的規劃控制面積也在短短兩年時間內擴大了將近5倍，人們擔心度假區的土地會再次成為開發商競相瓜分的蛋糕。
　　此外，和商業地產一樣，旅游地產對房地產商的開發能力和經營能力要求更高。有專家指出，一些項目忽視服務配套設施建設造成“白天看風景，晚上無處去”，有些開發商只重視售前宣傳，忽視售后服務，致使房屋及設備設施質量下降，房產貶值，項目普遍缺乏經營管理經驗，產品投資回報低。

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