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      房價誰說了算
          2008-05-05    作者:葉祝頤 圖/王成喜    來源:西安晚報

         “再低,就不可能了。”5月2日,在深圳市清坪高速收費站,一地產商打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個穿著紅色低胸裙子的女子。(5月3日《南方都市報》)

        從廣告學的角度講,高速公路旁邊的大幅低胸女子賣樓廣告容易吸引公眾眼球。但是,創意歸創意,消費者未必會領情。何況,該廣告還有打法律擦邊球的嫌疑。
        要回答房價可不可能再低的問題,我們不妨回顧一下當前的房價語境。盡管地產界與輿論對房價拐點說尚存爭議。但是,隨著國家宏觀調控政策加力,公眾購房理念逐步趨向成熟,不僅住房成交量大幅下滑,房價也出現了松動跡象。深圳國土房產局4月14日發布的報告顯示,今年3月,深圳房價環比下降了16.53%,跌到了去年四五月份的水平。面對房價松動的事實,地產商希望借“不能再低”的廣告創意,重新培植公眾買房信心,表達自身利益訴求。但是,在房產市場經受“拐點”考驗,公眾對樓市缺乏信心的現實面前,如果不是購房需求十分迫切,又有多少人去相信房價“再低不可能”呢?
        從經濟學的角度講,房價成本與供求關系決定房價,房價是否真的不可能再低,應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈。在筆者看來,公開房價成本,理順房產市場供求關系,才是回答房價低不低的關鍵。
        再低,就不可能了!

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