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      重點城市住宅用地成交均價環(huán)比降15%
      樓市利空預期凸顯
          2010-07-26    作者:記者 王濤/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
          樓市利空預期正越發(fā)濃重地彌漫在土地市場。最近的數(shù)據(jù)顯示,全國住宅用地推出量大幅回升,但成交量卻進一步下跌,成交均價也有小幅下調(diào)。
        據(jù)中國指數(shù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),7月第三周全國20個主要城市住宅用地推出量有較大幅度增加,共推出26宗,環(huán)比增加53%,推出土地面積159萬平方米,環(huán)比增加112%。然而,住宅用地成交量卻出現(xiàn)下跌,共成交15宗,環(huán)比減少6%,成交土地面積114萬平方米,降幅達12%。與此同時,住宅用地成交均價也有所回調(diào),為1139元/平方米,環(huán)比下降15%。
        業(yè)內(nèi)專家認為,房地產(chǎn)市場的嚴厲調(diào)控使得土地市場回歸常態(tài),所謂的冷清除了地塊本身的因素外,也反映了開發(fā)商拿地更為審慎以及樓市利空的預期,這將有利于減輕房屋定價壓力。
        中國指數(shù)研究院相關研究報告認為,上述情況與近期經(jīng)濟大環(huán)境變化和政策預期不穩(wěn)有直接關系,宏觀經(jīng)濟的復雜性和調(diào)控政策持續(xù)性的不確定性,導致地方政府推出的優(yōu)質地塊較少,同時大企業(yè)在政策走向不明確的情況下不愿輕易出手。
        “在當前市場利空的預期下,開發(fā)商拿地更加謹慎,土地市場所謂的蕭條也在預料之中,但這是市場正常調(diào)節(jié)的表現(xiàn)。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。她認為,居住用地地價的下降將有利于降低房屋成本,一定程度上減輕定價壓力。
        不過,徐楓也提出,現(xiàn)實中房屋定價并不完全采用“成本法”,而一般會采用“市場比較法”。通俗地講,開發(fā)商會根據(jù)對未來的預期,在市場中同質樓盤價格的基礎上對房屋的價格進行調(diào)整,這個角度上來說,就與成本沒有太大關系,在供不應求的情況下,供給方仍享有較大的議價能力!澳壳百I賣雙方對價格降幅預期差異頗大,潛在買家希望價格能在年頭價位基礎上降40%左右,而賣方則只考慮10%以內(nèi)的靈活性。在沒有后續(xù)政策跟進的前提下,‘牛皮市’的局面仍將持續(xù)。”
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