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      [關注]樓市:銷售黯淡 房租上漲
          2010-06-18    作者:記者 史麗/整理    來源:經濟參考報

          近日,多家媒體報道,多個重點城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例,四五月間住房租金價格同比上漲20%以上,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。
        對此,不少網民認為,房租上升除了有物價上漲的帶動因素,還有一個主要因素是房產新政對房屋租賃市場正在產生影響。而房租上升可能還預示著,剛性住房需求并未因調控而減少。

        租賃市場成了香餑餑

        “最近,隨著中國房地產市場系列新政密集出臺以及逐漸落實到位之際,無意之中也會推高房屋租賃價格。道理應該比較簡單,那就是投資性房屋入市在大幅減少背景之下,就會直接造成租賃市場供不應求局面,于是租金水平自然就會出現水漲船高發展趨勢!毙吕瞬┲鳌俺捶俊闭J為。
        “事實上,房租上漲最主要的原因是調控政策改變了房產持有的預期收益,而預期收益力求轉嫁的結果。房價不漲,租金就會上漲,堤內損失堤外補,所以房租上漲是調控的副產品,不過房租的上漲有個程度的問題。不可忽視的現實是,房價漲得少或者暫時不漲,交易量大幅下滑,價差空間也被封閉,代理不好做,中介也不好做啊,怎么辦,租賃市場就成了香餑餑,只要操作的好,租賃成交量還是有保證的,租金上漲就有更大的收益空間!毙吕瞬┲鳌霸u頭論足”認為。

        房租“飆升”租售比縮小

        有網民認為,以往專家學者每每用高倍率的租售比數據(諸如“北京房價租售比已超曼哈頓”)來表明房價之高。如今,租售比比率正有縮小之勢,但令人遺憾的是,這種縮小不是以房價下跌為導因,至少在目前是在以房租的“飆升”而引發。
        “現在,房價漲得差不多了,如果再漲個30%至50%(這個幅度可以商榷),估計一時半會兒大家就買不起了。買不起就不買了。買不起,所以就都該去租房了。所以房租就快要漲了。該操心一下房租問題了。要當心所謂‘租售比’將來以‘漲房租’而不是‘降房價’的形式變得正常。”新浪網友“金街小天”認為。

        公租房有望緩解房租上漲

        有網民認為,多地即將出臺公租房政策,價格合理的公租房,對于租房者來說,不僅是經濟上的幫助,也帶給他們對未來的希望和信心。
        “最近上海已經開始大量修建公租房用于定向出租用途,而武漢也有修建外來公寓用于緩解租房難問題的做法,這些最新保障性居住舉措會在一定程度上抑制租金價格過快上漲。關鍵是公租房和外來公寓究竟有多大規模體量問題!毙吕瞬┲鳌俺捶俊闭J為。
        “租房群體中,很多是城市白領。在住房問題上,他們可算是‘夾心層’:收入無法在城市中買房,因為各種限制又無法享受經適房、廉租房等保障性住房,租房成為他們唯一的選擇,而白領是城市中規模龐大的‘中間階層’。所以,對這種‘房價仍高企、租價也瘋狂’的現象,應該警惕!比嗣窬W網友“張鐵”認為。

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