樓市調控重拳出擊，炒房套牢心存抑郁。近段時間，聞名全國的溫州炒房團遇到了前所未有的困境。是繼續緊盯樓市還是為充裕的民資尋找新的出路？是繼續短期投機還是選擇中長線投資？新政之下，溫州炒房客何去何從耐人尋味。

　　新政打壓，炒房客成了抑郁客

　　對于精于炒房、善于炒房的溫州炒房團，世人或許都不會陌生。不少城市房價高企，與溫州炒房團的光顧與介入有著或多或少的聯系。然而，最近溫州卻爆出了這樣一則新聞：因為國家購房政策調整，不少城市房價理性回落，溫州不少房產投資者炒房不成被套牢，心情抑郁成了醫院心理診室的“常客”。
　　記者從溫州大學醫學院附屬第二醫院的心理診室了解到，從4月底國家購房政策出現較大調整以來，該診室陸續接診了不少因購房、炒房虧損而出現情緒低落、心情煩躁、抑郁等癥狀的心理疾病患者。而這類患者以前幾乎從未出現過。
　　“我們現在平均每天能夠接診四到五個與此相關的患者，一個月下來總共大概是六、七十人次左右。一部分患者出現了嚴重的抑郁病癥。”溫州大學醫學院附屬第二醫院心理診室副主任醫師戴王磊說。
　　患者陳先生可謂是其中的典型例子。他通過與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州、上海、溫州等地投資房地產，購得房產十余套。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進快出的陳先生因為手中的房產無人問津，資金難以周轉。
　　戴王磊說，陳先生當時是在愛人的陪同下前來就診的。“他說，一邊是親戚、朋友說自己家里有困難催著他還錢，一邊是房子賣不掉，所以想不開。最近經常很焦慮，晚上失眠，甚至有了厭世的念頭。”
　　和陳先生類似的患者不少。受周圍炒房人的影響，看到別人炒房比自己老老實實工作來錢既快又容易，原本沒有炒房打算的林先生近期也四處借錢、義無反顧地投入了炒房大潮。國家調控政策一出，林先生就傻了眼。“他也買了房子，結果一買就跌了。就覺得自己的運氣很不好，認為自己不能堅持。再聯系到自己工作生活各方面的不順利，就覺得自己是個苦命的人。”戴王磊說。
　　醫生認為，對于這類抑郁癥患者，必須多進行勸導，首先讓他們有認知上的改變，然后才是正規醫院的藥物輔助治療。“我覺得自己心態的調節很重要。對于炒房族來說你應該明白這是一個有賺有賠的行業，自己要有抗漲抗跌的心理準備。”

　　君子愛財，取之應有道

　　對于這一現象，社會各界普遍認為，世上沒有只賺不虧的生意，也沒有只漲不跌的市場，但近年來瘋狂的樓市使得大多數的炒房客只看到了眼前豐厚的利益，卻沒有做好承受風險的準備。
　　“這至少說明，國家的調控政策相應起到一些效果了。”浙江大學房地產研究中心研究員周剛華博士說，今年國務院先后出臺了一系列調控樓市的宏觀政策。從遏制投機性炒房行為到商業銀行可視風險情況暫停購買第三套及以上住房的貸款發放，再到對不能提供1年以上當地納稅證明和社保繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款等一系列新政，對投機客打擊很大的，也給以炒房為目的的群體帶來了巨大的心理壓力。
　　浙江省社會科學院社會學研究員楊建華則認為，如何正確追求財富、如何正確對待財富，是一個值得深思和探討的話題。無論是股票、期貨還是房產，在價格便宜的時候買下來，然后在價格上漲之后賣出以賺取利潤的盈余，這也是一種追求財富的方式。尤其是在金融體制還不完善、資本和資金缺乏投資方向和領域的時候，不失為一種積累財富、創造財富的路徑。但他認為，如果把追求財富的增值當作人生的唯一的樂趣和目的，那么在遇到困境的時候，就可能產生一種心理抑郁。
　　“更重要的是，正確的財富觀不僅僅是個人獲得了多少財富，還取決于你為社會帶來了多少財富。”楊建華認為，財富是人們生活的一種重要物質保障，是每個人生存發展和在社會上立足的重要指標，但它絕不是惟一和最高的衡量標準。古話有云，君子愛財，取之有道。專家認為，投資和投機是兩個概念。而炒房在一定程度上作為一種短期的投機行為，在一定程度上損害了大多數人的利益。
　　從學術角度而言，投資和投機屬于兩個緯度。從時間角度來講，一般來說，投機時間相對較短，而投資的周期比較長。從內容而言，投資者更關注投資對象的價值，而投機客則更關注價格。
　　任何事物過猶不及。溫州炒房客對房產由最初的投資變為之后的炒作，行為太過就必定會侵犯到其他群體的利益。專家認為，溫州炒房團疊加土地財政和房產商的捂盤惜售種種因素，使得不少城市的房產價格偏離了正常的軌道，并對一些具有剛性購房需求的買房者的利益造成了直接的傷害，在一定程度上催生了政府遏制和打壓投機行為政策的出臺。
　　“如何從全國百姓對他們的觀感當中感受到些什么，從社會輿論當中吸取點什么，來增加自己追求財富、創造財富更好的路徑選擇，來改善自己在全國百姓心目當中的一種形象。這個我想是溫州的炒房客們需要做的。”楊建華說。

　　準入拓寬，民資面臨廣闊投資空間

　　專家認為，國家強有力的調控政策使得投機行為得到了有效遏制。但對于那些因為新政而抑郁不已的人而言，除了及時調適好自己的情緒，盡快走出抑郁的心理誤區外，更重要的是，如何認真思考未來獲取財富的路徑與方式。
　　據不完全統計，民營經濟發達的溫州，至少涌動著6000億元的民間資本，并以每年14%的速度快速增長。在市場經濟的沖擊下，他們四處尋找投資的路徑和消化的空間。然而現實情況是：不少領域至今仍為國有企業所壟斷，民營資本面臨準入壁壘。
　　令人高興的是，國務院近日發布了《關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》，文件進一步拓寬了民間投資的領域和范圍，鼓勵和引導民間資本進入基礎產業、市政公用事業、金融服務業等之前民間資本限制進入或者較少進入的領域。這是自“非公36條”出臺5年之后，對民營資本放開投資領域的又一個里程碑式政策。為溫州十分充裕而又急于尋求出路的民間資本，提供了除炒房之外、更為豐富廣闊的投資空間和領域，對于引導包括溫州炒房團在內的民間資本更快積極地從樓市退出，并轉向更多的實業投資領域，起到了積極的鼓勵作用。
　　“如果能從樓市中撤出，并投向更多有價值的領域，溫州炒房團不僅可以實現其財富積累、財富創造和人生價值理想，憑借其雄厚的資金，還一定可以實現實業救國、實業立國和實業報國的最終目的。”楊建華建言。
　　據了解，溫州民間資本此前已經在小額貸款公司、農村信用合作社等金融領域有所涉足，但由于受政策限制，進入的資本較少。此次出臺的《意見》為溫州民間資本進入在法律層面掃清了障礙。溫州中小企業發展促進會會長周德文說，溫州的資本目前正處于一個比較低迷的狀況，去年溫州外貿投資受挫，今年樓市新政高壓下，溫州資本何去何從成了全社會關注的問題。條例的出臺進一步提升了溫州人對外投資的信心。他說，《意見》中提到的公用事業、國有企業改制、新能源新產業等領域都將是溫州企業家感興趣的投資領域，“溫州民間資本已經做好準備”。
　　嗅覺敏銳的溫州商人不僅已經出手，而且還將觸角伸到了海外。如果不出意外，下個月溫州人將帶上50億資金，組團去臺灣洽談參股臺灣銀行事宜。如果成功，這將是大陸民間資本首次進軍臺灣金融業。雄心勃勃的溫州人設想，參股成功后，還將回到大陸設點。
　　與此同時，專家還對國家的房產政策和措施，提出了更多積極意見。
　　楊建華認為，房價的居高不下的原因除了投機客，更深層的原因在于房地產建造商以及土地的供應制度。如何真正地讓實現老百姓居者有其屋，是應盡政府的責任。而周剛華研究員則認為，從20世紀80年代末算起到現在，我們國家的房地產市場也不過20多年。他分析，一開始，政府可能為了房地產市場的發展，會偏重于商品房這一塊。隨著經濟的發展和現實情況的變化，近年來政府在體制方面不斷進行了調整和完善。
　　專家呼吁，在打擊炒房者的投機行為和房產銷售者的捂盤惜售行為的同時，政府應該加快改變土地供應制度，遏制地方財政賣地獲利的沖動，同時，進一步加強保障房、廉租房和經濟適用房的建設，滿足百姓多層次的住房需求。