沒人知道,他們將面臨的是什么?但是,冥冥之中他們抱定一個宗旨,那就是房價下降了不怕,地方政府都要靠土地賣錢,中央政府現在盡管只談綠色GDP但總要GDP。所以,房價降30%以后,將會迎來又一輪暴漲。不錯,這就是中國樓市投機炒家的典型心態。可是,可能嗎? 在上海,所有參加房展的開發商都在自嘲:今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳,無疑是指成本很高而收益很小,因為今年開發商都有了一個時髦的名詞叫低碳,所以才把本次房展叫低碳房展。展會結束后,新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓地報道,而今年只有一個字:慘! 去年是開發商不降價,今年是看房人不談價。只是去看看,不準備買。許多網絡在做調查時,凡問道你認為今年房價會降嗎?基本上都是紅柱沖天,直指70%,一個字:會。再問道你今年會買房嗎?同樣紅柱沖天,直指70%,兩個字:不買。還有的問,你認為今年房價會跌多少?三個選項:10%,30%,50%,結果是,回答會降50%的占80%。 一線城市大勢已定,絕對不是什么降價30%的問題,趨勢上看,首先是樓市供求關系逆轉的問題。市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態,力促房價回歸到應有的價位。所以,去看樓的人還是有,但買樓的不多。而且,房價不降到合理的價位,真正出手的也沒有,市場買賣雙方首先是膠著,然后是轉換,再是走向買方市場,房價開始大幅下挫。這個過程,一般為一到三個月。 其次,賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態是被央行冷不丁提高存款準備金率打破的,這是無聲的招呼,由央行向市場發出信號:別撐了,快降價吧,撐也撐不住的。為什么撐不住呢?因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的,現在央行要一點一點回收了,這種回收對開發商和炒房客來講,宛如鈍刀子割肉,開發商自己說是溫水煮青蛙,其實是鈍刀子割肉,開始不覺痛,見血就痛了。 第三,房價在暴漲時是脫韁的野馬,令人難以馴服;房價在下跌時是奔騰的瀑布,一瀉千里,蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個不是慣性,而是勢態,認準這種勢態是非常重要的,他將避免很多人的財富被洪水沖走,于是,匯聚成巨大的力量。用行話來說,叫作炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力,那就是加息、物業稅、保障型住宅供應量的增大。 所以,千萬不要小看五一期間成交量的稀少,這是中國房價拐來拐去的又一個拐點,這一次拐了就不是什么W型或V型,而是L型,那下面一橫要持續很長時間。三年、五年、八年、十年,很難說,我認為是十年。
|