中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出臺；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……
　　清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇”。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。
　　作為一個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。
　　香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價并沒有過快上漲，原因就在于由于存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，于是房價被迅速拉高。
　　不過在雷鼎鳴看來，目前內地的房價走勢，很可能類似于1997年年初時的香港。隨著政府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。
　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過于擔心，主要問題就在于房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個“從來沒有出現過”。一是社會上，尤其是80后、90后的年輕人，對于現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。“‘這兩個從來沒出現過’結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。”李稻葵說。
　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在于加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。
　　他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低于-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。“在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。”他說。
　　不過會上也存在著不同觀點。中國社會科學院宏觀經濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經出現了非常強的房價上漲預期，不是一兩個政策出臺就能起到效果。他說，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房價上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本政府盡管出臺了一系列政策，但都沒有收到好的效果，最終由于房產稅(類似中國當前探討的物業稅)的出臺，房價持續下跌了20年。中國政府很可能會參考日本的經驗，對物業稅的出臺非常慎重。
　　“物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出臺要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。”袁鋼明說。

　　房地產調控關系中國經濟走勢

　　24日清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》共同舉辦了“破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇”，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢展開了熱烈的討論。最后，幾乎所有與會者都將話題轉向了房地產問題，認為中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。

   “地方版”樓市調控政策將出

　　新一輪樓市調控政策正在緊鑼密鼓地執行之中。
　　中國銀行上周五宣布，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是國內首家宣布擬上調存量貸款利率的銀行，而其他商業銀行漸有馬上跟進之勢。