<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      [關(guān)注]網(wǎng)民熱議北京城郊房價倒掛
          2010-04-09    作者:記者 韓丹/整理    來源:經(jīng)濟參考報

          “地段決定價格”的樓市規(guī)則在北京被顛覆。據(jù)媒體報道,近期,北京首次出現(xiàn)遠郊區(qū)新房價格超過城區(qū)次新房的現(xiàn)象。
        據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計,3月底開盤的項目中,處于北京東郊的通州區(qū)部分商品房單價已經(jīng)接近3萬元。而東三環(huán)、南二環(huán)等內(nèi)城區(qū)不少二手房單價徘徊在兩萬元,遠遠比不上郊區(qū)新盤價格。房價倒掛問題引起了網(wǎng)友的熱烈討論。

        “北京通州的目標是趕超上海浦東”

        2010年初春通州新城規(guī)劃的出臺,帶來了通州區(qū)房價的飆漲。有開發(fā)商公開表示,通州未來的目標是趕超上海浦東,“這不是沒有可能的事情,只是時間問題”。每平方米2萬元左右的新盤定價,也意味著,通州區(qū)的房價在10年間飆升了近10倍。
        郊區(qū)、城區(qū)房價倒掛原因何在?據(jù)媒體報道,中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,城郊區(qū)房價倒掛是不正常的現(xiàn)象。目前北京高房價是人為“制造”出來的繁榮。
        曹建海指出,城區(qū)次新房由于首付比例高,貸款相對復(fù)雜,而且有不少交易要求一次性付款,難獲投機者的青睞。而在目前較寬松的信貸政策下,有大量新房入市的郊區(qū),自然吸引投機者蜂擁而至。
        諸多現(xiàn)象可資佐證:目前有大量房地產(chǎn)商和炒房者到中小城市或是農(nóng)村,用未在城市買過商品房的人的名義購房;同時,目前90%以上的購房人提供的收入證明可能存在水分;由于很多購房合同面簽改為代簽,相當多銀行在放貸前甚至沒有見過購房人。
        中國人民銀行營業(yè)管理部近期發(fā)布的報告顯示,今年一季度,北京有購房需求的居民中,投資性購房居民占比達到了23.1%,創(chuàng)近兩年以來的新高。作為最基本的民生產(chǎn)品,房地產(chǎn)已成為地方政府、開發(fā)商和公眾最重要的投資工具,“全民炒房”之勢業(yè)已顯露。

        “不合理按揭制度使然”

        博友“童大煥”認為,房價倒掛最有力的解釋只有一個:就是不合理的商品房按揭制度逼得大量購房者不得不購買開發(fā)商的新盤,從而導(dǎo)致郊區(qū)新盤的價格與城區(qū)新盤價格出現(xiàn)嚴重倒掛。
        以北京CBD核心地帶附近的西大望路一帶為例,這一帶的次新房價格一般在26000元/平方米左右單價,但銀行按揭時最高只能評估到20000元/平方米;而新房價格則不低于35000元/平方米。以購買100平方米住宅為例,次新房評估價的80%貸款,則最高只能貸到2萬元/平方米×100平方米×80%=160萬元,則購買100平方米單價26000元的次新房需要100萬元以上“首付”;而購買35000元/平方米的新房則無需另行評估,只需按開發(fā)商的開價,付3.5萬×100平方米×20%=70萬元首付。
        70萬元首付對于許多購房者來說,仍然是不可承受之重,因此他們再一次把目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)。100平方米、28000元單價的郊區(qū)新房,購房者的現(xiàn)金支出只需首付款56萬元。
        此外,由于稅費制度收緊,購買次新房的營業(yè)稅、中介費等,需要比購買新房平均多出5個左右百分點,每200萬元的住房,又要多出近10萬元現(xiàn)金。進一步導(dǎo)致購買次新房的現(xiàn)金要求比購買新房高得多。

        “城里沒有地可炒了,那么炒郊區(qū)吧”

        新浪網(wǎng)友“祝捷”說,稀缺性是公眾一致公認的高房價主因,那么倒掛是否說明城區(qū)的地不如通州這樣的郊區(qū)的地稀缺呢?城里的地越來越少是不爭的事實。之所以爆炒通州答案正是通州還不稀缺,有供應(yīng)所以才要聯(lián)手炒高。
        土地財政下只有賣地地方政府才有收入,土地財政是高房價第一推手。同樣只有賣地,開發(fā)商才有面粉去做膨化面包。于是城里面沒有什么地可炒的了,那么炒郊區(qū)吧。

        相關(guān)稿件
      · “房價倒掛”是不合理按揭惹的禍 2010-04-08
      · 高房價與供求關(guān)系 2010-04-08
      · 土地增值稅抑房價不是好主意 2010-04-08
      · 政策打左燈 房價向右轉(zhuǎn) 2010-04-06
      · 只調(diào)供給鼓勵投機讓房價更漲 2010-04-02
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲欧美综合久久久久久小说 | 日韩专区欧美精品 | 久久99国产精品二区 | 亚洲AV成人无遮挡网站在线观看 | 亚洲综合一区二区国产精品 | 最新国产自产视频在线观看 |