網上流傳房地產崩盤時間表,預言明年中國房地產崩盤,與我的預測基本一致,只不過我給了一個基本前提,只要房價漲過了今年,那么就要暴跌十年。 不過也有專家提出:要用調控通脹的機制來調控房價,首先要建立統一的房價指標體系,建立城市的普通住房價格指數;同時,設立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標,一旦超過這一指標,相關部門就要馬上啟動調控機制,例如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。這一容忍指標也要設立下限,房價大跌同樣不利于房地產市場的健康。這位專家說,最理想的狀態是通過這一體系,讓中國房價在四五年內實現“軟著陸”。
但是,怎么可能?
首先我們要明白,房價和通脹是兩回事。房價是資產泡沫,泡沫破滅影響權貴階層及其食利群體,他們只不過是資產縮水而已;而通貨膨脹掠奪的是全體老百姓。 因此,遏制通脹應該用遏制通脹的辦法,化解房價泡沫要用化解房價泡沫的辦法,不可能納入一個體系。現在,化解泡沫和遏制通脹已都是火燒眉毛的事,但仍然應該區別對待。用一些不痛不癢的產業政策、財稅政策去給房地產這個巨型泡沫撓撓癢,有什么用?現在是要動用貨幣政策的時候,采用金融工具,增加物業稅,雙管齊下,還有一線生機。 五年也好八年也罷,都不可能實現軟著陸。中國的房地產已命懸一線,要想泡沫不破,只有把利率提高,只有把物業稅開征起來。等到明年,就是想開征物業稅也來不及了。 阻止化解房價泡沫的全部努力,那就是掩護國際樓市炒家拉高出貨,從目前情況看,即使拉高也出不了多少貨,等下去還是泡沫破滅,中國房地產徹底崩盤,金融撥備率超過161%的中國商業銀行,同樣面臨沖擊。
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