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      [博客]中國的房價究竟誰說了算?
          2010-03-24    作者:牛刀    來源:經濟參考報

          總理說了算,還是總經理說了算?這本來不是問題,但是,最近卻躥紅茶余飯后和網絡論壇,一下把這個問題放大了幾百倍,甚至上千倍,幾乎成了中國城市市井文化的中心。
        就我來看,中國的房價總理說了不算,總經理說了更不算,而是那些返鄉的白領說了算。
        2009年是前車之鑒。如果要追求G D P目標,各地政府肯定又要烘托房價,炒賣地王。這種心態像一個幽靈,一個中國高房價的幽靈,徘徊在每一個城市的上空,久久不能飄散。于是,珠三角開始有大量白領返鄉造房子結婚,然后再開始重新創業。一句話,與其賺點錢被開發商賺走,還不如返鄉造一棟好房子。管他房價漲得再高,不買就是了。把這些錢帶回老家,造上一所房子,面朝大海,春暖花開,那就比什么都好。把一些剩余的錢放在老家做一些投資,有些受益就可以了。
        我在東華大學演講時,有同學問到創業的問題,我告訴大家,未來五年到八年,對于中國的創業者是一個低成本的時代,是一個創業機會很少的時代,是一個沒有人對財富負責任的時代,賺一點錢不夠繳稅。那么,趁著手頭上還有些錢,早作打算,比被高房價掠奪一空還負債要好得多。
        很多風險現在已經初露端倪。比方說,地方政府負債,年初財政部公布是5.6萬億,現在統計局說是7 .2萬億,還有經濟學家解釋,這7.2萬億還不包括地方政府的國資委所屬企業的負債。如果全部加起來,整個地方政府負債約13萬億。有一個地級市,一年財政收入只有12億,而每一年不包括新增借貸,一年的利息要18億。
        中央政府同樣沒有多少錢,還天天在投資。所以,這幾年是一個養精蓄銳和充電的好時機,現在如果手頭上只有10萬元,就可以回到老家讀讀書,女白領相夫教子,男白領養精蓄銳,等政府把這些欠債磨平再說。
        你說這個時候還買這么高價的房子干什么?從這個想法出發,返鄉的白領是聰明之舉,是大氣之舉。這樣的白領多了,高房價就沒有接盤人,就是把房價炒到天上去了,又有何礙?所以,房價最終總理說了不算,總經理說了也不算,而是返鄉的白領說了算。

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