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      太原:無證房屋衍生非法交易 系列舉措顯成效
          2010-02-11    作者:南婷 馬志異    來源:經濟參考網
          記者日前從太原市房管局獲悉,太原市存在大量無證房屋,并衍生了不少非法交易和房產糾紛,妨礙了房屋的正常流通,不利于拉動內需、促進消費。為此,太原市出臺了系列措施,有效解凍了因規劃、土地、竣工驗收等手續不相符、不完備等5大類13種房屋的登記。
          太原市房管局最新發布的太原市房地產交易數據顯示,太原市新建商品房市場與二手房市場的成交比例為2.7:1,與成熟房地產市場1:1.5左右的比例仍有很大差距。
          據太原市房管局產權監理處長王劍分析,出現上述差距的主要原因是太原市房地產開發建設初期市場不完善,有些法律、法規及規章制度滯后,部分開發企業、建房單位以及私房建設者不規范操作。由于無證房屋不能進行合法交易,制約了二手房市場供應和需求,導致了私下交易現象的發生,妨礙了房屋的正常流通。
          據悉,太原市政府于2009年發布實施了《關于擴大內需促進房地產市場健康發展的若干意見》,用財政支持、稅費減免等措施搞活增量,并以存量促增量、以增量帶存量,從整體上振興房地產經濟。
          據介紹,在加大住房保障力度、減免部分房產交易環節稅費的同時,太原市還重點解決5類13種影響個人住房流通的房屋登記歷史遺留問題,以促進個人住房流通,活躍太原市房地產市場。其中包括:對2007年11月19日前取得《建設工程規劃許可證》的經濟適用房上市交易時,繳納房屋價格1%的土地出讓金后,辦理個人的房屋所有權證;對《房屋登記辦法》實施前個人購買的房屋,已辦理過整幢房屋所有權證的,由購房人單方申請轉移登記;建設單位已注銷,但其建設的房屋登記要件齊全的,由買受人單方申請房屋登記等。此外,太原市還取消城市房地產稅,取締沒有政策規定的規費收取行為。
          王劍說,政策的出臺有效解凍了因規劃、土地、竣工驗收等手續不相符、不完備等5大類13種房屋的登記,極大地調動了群眾辦理房產證的積極性。4個月時間,太原市房屋登記總量達到10599套,88萬平方米,避免了大量非法交易和房產糾紛。
          據悉,針對二級市場上暗箱操作、違規交易等現象,太原市房管局正在積極構建“二手房”交易合同網上備案平臺,計劃在今年內實現“二手房”交易合同網上備案。
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