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      2010年將是樓市盤整年
      部分一線城市房價松動
          2010-02-09        來源:經(jīng)濟參考報

        本報綜合報道 “去年12月份的時候,我一天能接待10多個客戶,可最近一天也就接待兩三個。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者抱怨。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不光是北京,上海、深圳等多個城市的房價都出現(xiàn)了滯漲,甚至負增長。
        分析人士指出,一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺,再加上各地召開地方“兩會”,房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對象。
        1月10日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,涉及五大方面、十一項條款,內(nèi)容直指高房價,被稱為“國11條”。隨后,央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。近日,2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回;國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求。
        部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個城市中,成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后,今年1月大幅下跌,達到8成左右;京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成;廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。
        記者了解到,繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價出現(xiàn)負增長之后,類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域。另據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查顯示,1月開盤的項目中有多個項目出現(xiàn)了價格停止上漲的現(xiàn)象。
        21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對門店的調(diào)查顯示,買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負責(zé)人介紹,1月份以來,手上有多套房源的投資客,幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。
        深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響,而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施。
        21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇告訴記者,如果北京二手房市場按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去,價格下滑將不可避免,從而帶動新房房價下滑。
        不過,他強調(diào)還要看兩個關(guān)鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場一個信號,逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度,增加市場供應(yīng)量。另外,今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊,也將直接影響未來樓市走向。“從目前的情況看,趨緊的可能性會更大些。”孟奇說。
        亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,“雖然未來樓市走勢難以界定,但有一點可以肯定,就是2010年將會是樓市的盤整之年,類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

        調(diào)控政策連加碼 多個城市房價松動

        一路高歌猛進的房價正在顯露疲態(tài),記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn),在一系列調(diào)控政策的綜合作用下,樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌,北京、上海、深圳等多個城市房價也出現(xiàn)了松動,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負增長。專家認為,調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演。

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