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| 2009-12-29 作者:本報記者 凌關勝 來源:經濟參考網 |
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中國－東盟自由貿易區建成伴隨的零關稅、貿易伙伴之間相互的最惠國待遇，將助推面向東盟橋頭堡的廣西北部灣地區商貿、物流和加工業的大發展，也將帶來房地產市場的旺盛需求。借此東風，北部灣樓市率先起跑。
據廣西壯族自治區統計局數據顯示，２００９年前三季度廣西房地產投資５１９．７５億元，同比增長２５％。前三季度商品房銷售面積１５２０．６８萬平方米，同比增長３０．６％，商品房銷售額４８７．３億元，增長４４．１％。
其中，北部灣核心城市南寧２００９年１－１０月，全市房地產開發投資１７１．１９億元，同比增長７．９％；商品房銷售面積５４２．９６萬平方米，同比增長４８．８６％。２月份市區商品住宅均價為３９７５元／平方米，到１０月份已升至４５５３元／平方米，呈現急速拉升走高之勢。
另據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，２００９年全國城市住宅用地溢價水平排行榜中，南寧以１７４％的溢價水平高居榜首。
廣西榮和地產公司副總裁周鷹介紹，自今年下半年開始，南寧市房地產業呈現出爆發式的增長。他分析說，造成這種現象的原因，是人們對南寧房地產市場的發展預期普遍看好。中國－東盟自由貿易區建成以及中國－東盟博覽會永久落戶南寧，將帶來投資、貿易、物流量的增長，作為廣西面向東盟的橋頭堡和北部灣首要城市的南寧無疑將成為物流貿易的中轉站和投資洼地，外來投資者的涌入將拉動南寧樓市的發展。
關注南寧樓市的人注意到，今年１１月中旬，南寧市中心一樓盤開盤，超過７０％的購房者是外地客；近日，中國－東盟商務區一樓盤開盤，外地購房者竟超過了八成。據悉，南寧另一著名商業項目，目前尚在設計階段，就已經被開發商的外地老鄉“瓜分”殆盡。周鷹說，這反映出外地投資者對北部灣樓市發展的預期。
業內人士指出，隨著中國－東盟自由貿易區的建立，南寧的房地產將不再是區域市場，“搖身一變”成為國際性的區域市場；中國－東盟博覽會給南寧帶來基礎設施建設的升級、換代、提速，助推房地產業快速發展，南寧的房地產過去時與現在時、將來時將不可同日而語。據預測，自貿區建成后，南寧的外來客商、投資商等，每年將會以超過１０％的速度增長。
記者在南寧東盟商務區看到，連片的高端寫字樓拔地而起。業內人士稱，一些著名的集團公司將有分支機構落戶南寧，作為面向東盟市場的基地，這些都必然拉動南寧房地產市場的需求。
“我們看上的是緊靠東盟這個特殊的升值空間！”來自浙江溫州的商人常懷玉，在南寧已經“掃”了十幾套房，８０％在位于鳳嶺的東盟商務區。
“我是來做東盟外貿生意的，在老家，做生意非常難，而南寧乃至整個北部灣地區卻到處都是機會。我準備把公司遷到南寧來，房產投資只是順帶‘掃’的，炒房肯定不是我的主業�！背延裾f，他的老鄉們都過來了，散落在北部灣南寧、欽州、北海和防城港各市。
常懷玉說，自貿區建成后中國與東盟雙方約有７０００種產品將享受零關稅待遇，實現貨物貿易自由化。而廣西，無論是海路還是陸路，都可以通往東南亞。貿易的紅火，將給服務業帶來更多機會。
來自福建的炒房客馬先生認為，一兩年后，南寧總體房價過萬是正常的事，像中國－東盟商務區這樣的熱點地段，升值空間巨大。不僅在南寧，馬先生還在北海、欽州、防城港等北部灣城市也買了房產。不久前，馬先生攜夫人就到防城港買了３套臨海的房子，“是剛下高速的一個樓盤，單價３０００多元，離市中心的車距才１５分鐘左右�！敝再I那里，他認為防城港同為北部灣經濟區重要城市，未來投資回報率很高。
“中國－東盟自由貿易區是廣西北部灣地區的大環境，這一環境對于房產行業來說，是長期利好政策�！蹦蠈幨蟹慨a局產權交易科科長黃鵬說。
黃鵬認為，中國－東盟自由貿易區將進一步帶動北部灣地區商貿物流的不斷發展壯大，尤其是東南、西南、中南及珠江流域的商貿物流往來給房地產行業商業多元化提供了更高的、更自由的貿易平臺。
作為北部灣經濟區的橋頭堡城市，中國－東盟自由貿易區的大環境將吸引更多有實力的房地產開發企業進駐，同時加劇房地產行業的競爭。包括廣東、福建等在內的國內大企業，也會利用中國－東盟自由貿易區更多利好的政策，在土地、房產投資方面進行全盤謀劃。 |
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