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| 2009-12-23 作者:記者 賈文軍 來源:經濟參考報 |
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據新華社廣州電
44次舉牌，255億元中標！中國內地有史以來總價最高的土地出讓項目22日在廣州誕生！被稱為“中國第一拍”的廣州亞運城項目用地整體掛牌出讓于22日在廣州競拍，最終，富力、雅居樂、碧桂園等三家公司組成的聯合體以255億元競得該地塊。此次拍賣是國家五部委提高開發商拿地首付之后，土地市場拍賣的第一塊地，加上亞運概念，因此備受市場關注。
亞運城占地面積263.952萬平方米，項目競拍的底價是165億元。由于項目總價高，開發成本高，項目風險高，因此，大型房地產企業紛紛選擇聯合競拍。參加當天競拍的有保利、萬科、中海組成的國企聯合體，富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯合體，以及央企中信地產。
經過半個小時的激烈競拍，最終三家民企組成的聯合體競拍成功。由于亞運城項目掛牌出讓先于國家最近出臺的土地出讓金首付需達五成的新政，因此本次亞運城項目出讓仍繼續按掛牌公告文件的約定執行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價計算就是102億元。
現場競價結束后，廣州市副市長、廣州亞組委常務副秘書長許瑞生在接受新華社記者專訪時說：“這個價格比原先預想的要高一些。亞運城的品牌效應是拍出高價的一個重要原因。”許瑞生說，通過整體出讓的市場化運作，有利于政府前期投資的賽時設施建設資金的回收，節約亞運城的財務運作成本，體現了“節儉辦亞運”的理念；同時，整體出讓有利于保證管理的有效性，可以在賽后更好地保留亞運文化和亞運遺產。
廣州市國土房管局相關負責人表示，從競價成交情況來看，市場對整體出讓方式的反映是積極和肯定的。考慮到亞運城項目用地規模大，交通、教育、醫療等生活配套設施完善，加之地處廣州未來重點發展的新區、人居環境優美等因素，因此從整體來看，亞運城項目的成交價格是理性的。
關于亞運城項目是否會造成區域壟斷的問題，相關負責人指出，亞運城項目商品住宅供應量為385萬平方米，分6年供應，每年的供應量約60多萬平方米。而廣州十區每年商品住宅的供應規模在800萬平方米左右，亞運城項目供應量占全市供應量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。
如何避免開發商后勁不足，導致工程爛尾的情況？據介紹，合同上對此有明確約定，如果開發商未按照合同規定的期限完成相應的項目，除了對其進行經濟處罰外，還可以將土地收回，防止地塊閑置爛尾。
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