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      誰在推升房價:地荒乎?囤地乎?
      土地供應是多還是少 國土部和開發商各執一詞
          2009-08-25    本報記者:洛濤    來源:經濟參考報
          中原地產:囤地運動愈演愈烈
           
        中原地產研究中心近日發布的一項研究報告稱,知名開發商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中,“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地尚未形成實際供應。

          國土部:每年供應的土地開發商都建不完

        針對近期部分開發商“保18億畝紅線導致建設用地供應量不足”、“地荒引發房價飛漲”的言論,國土資源部總規劃師胡存智回應:我國城鄉發展建設用地預留數量是足夠的,對開發商閑置及低效利用土地,國土部將進一步予以規范。國土資源部有關負責人說,最近有的房地產開發企業大量儲備土地成為媒體關注熱點。如果房地產開發企業“囤積”土地不及時開發,會進一步加劇房地產市場土地供求緊張程度。人為哄抬地價,不利于市場健康發展。為防范房地產開發企業“囤積”土地,縮短土地開發周期,促進供應土地及時開發,盡快形成商品住宅供應。  

          開發商:“囤地”是必須的

        近日,國土資源部網站刊發了一篇題為《單增供地難穩房價》的文章。此文將高房價矛頭指向開發商囤地,引來熱議無數。
        這篇文章稱,假設政府平均每年無條件地向全國開發商出讓1億平方米住宅建設用地,看起來土地供應量大大增加了,可是這些土地到了開發商手里,可能馬上就會被囤掉7000萬平方米,只拿出其中的3000萬平方米慢慢規劃和開發。

          專家:地方政府為開發商囤地提供溫床

        長期以來,房地產開發商擁有土地的數量以及獲取土地的價格,在業界一直被視為“絕密”,購房者對此更是一頭霧水。雖然建設部對“地荒論”作出過駁斥,但記者發現,在不少地區,土地價格、待開發土地面積等信息之不透明、不對稱,已成為推動住房價格飆升的重要因素。

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