編者按：
    最近一些城市天價地的出現(xiàn)引起業(yè)界爭論的加劇。是不斷攀升的地價推高了房價，還是房價的暴漲拉動了地價？房價過高是不是因為地價成本過高？很多購房者將高房價怪罪于土地出讓的招拍掛方式，認為此舉無限量地拉高了地價，進而推高了房價。
    國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》給出了明確的說法。該報告認為，地王的出現(xiàn)只是個別現(xiàn)象。有專家表示，目前，我國已經(jīng)出現(xiàn)囤地、炒地的現(xiàn)象，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度，已出售土地中相當一部分被作為“儲備”囤積起來的做法，值得相關政府部門警惕。

    國土資源部：當前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段

　  國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》指出，當前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應同比略減。

    鄒曉云表示：“地王”出現(xiàn)僅個別現(xiàn)象

　  “只要是采取拍賣出讓土地的方法，客觀上就有可能出現(xiàn)地王。在土地拍賣出讓的過程中，一些位置較好、開發(fā)硬件較好的地塊，最有可能出現(xiàn)高價成交的情況。但在每一個城市里，這只是個別現(xiàn)象，其他大部分的地塊價格會比較穩(wěn)定。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，現(xiàn)在買房子的人或者賣房子的人，沒有必要陷入“地價貴了，房子更貴”的思維定式中去。

    譚華杰近日表示：土地成本不決定房價漲跌

    萬科集團董事會秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號地拍賣后表示，在一線城市，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應量跟不上土地開發(fā)的節(jié)奏，尤其是對像萬科這樣開發(fā)速度快、項目周轉期短的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，每年的土地消化量很大，在沒有足夠的土地儲備時，只有從開發(fā)周轉速度慢的企業(yè)手中通過兼并等方式，獲得二手土地。

    中國人民大學嚴金明表示：打擊囤地投機行為

    “房價上漲不能歸咎于地價上漲。與其糾纏于地價在房價中所占的比重是多少，不如將關注點放在打擊囤地投機、調(diào)整供地結構，強化住宅用地保障機制上。”中國人民大學嚴金明則表示，從經(jīng)濟學角度看，房價是由供給和需求所決定，即供求關系才是決定房價漲跌的主要原因。如果從市場價格角度考慮的話，房價決定地價，也就是說，房子的價值決定了土地的價值，如果一個區(qū)域的房屋銷售價格較低，會影響土地的交易量和價格的上漲。