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      開征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納
          2009-05-27    本報(bào)記者:陳偉 李佳鵬    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        日前,國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》提出研究開征物業(yè)稅,但并未明確何時(shí)開征以及如何開征。專家表示,征收物業(yè)稅需要鋪設(shè)一系列的條件,適合分地區(qū)、分步驟開展,先松后緊。
        中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為,物業(yè)稅征總比不征好,就像增值稅一樣,剛開始并不成熟,但現(xiàn)在已逐步完善了。
        劉桓建議,可以先期針對(duì)企事業(yè)單位征收物業(yè)稅,中期再針對(duì)個(gè)人購(gòu)買的豪宅征收,最后才對(duì)個(gè)人購(gòu)買的普通住宅征收,這個(gè)過程預(yù)計(jì)為三四年。
        “即便針對(duì)普通住宅征稅,也要有一個(gè)原則,基本住房不用繳納,就好像基本工資不用上繳個(gè)人所得稅一樣。”劉桓說。
        記者了解到,早在2003年,政府就提出要開征物業(yè)稅。2004年,在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶六個(gè)省區(qū)市開始房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。2007年10月,試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到河南、安徽、福建和大連。
        就稅率而言,劉桓指出,以一套70年產(chǎn)權(quán)的房子為例,可能會(huì)考慮定在1.5%,也就是一套100萬(wàn)元的房子每年需要繳納1.5萬(wàn)元的物業(yè)稅。
        國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究部副部長(zhǎng)隆國(guó)強(qiáng)表示,我國(guó)目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù),評(píng)估人才更為匱乏,納稅人的抵觸也是一個(gè)很大的障礙。
        他認(rèn)為,首先將目前針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等合并,以基于市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),首先對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征稅,再逐漸向居民用不動(dòng)產(chǎn)征稅。
        隆國(guó)強(qiáng)提出,向居民用房地產(chǎn)征稅也應(yīng)分步實(shí)施,要考慮每個(gè)城市居民的收入、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格,以及家庭的平均居住面積等因素,逐漸把物業(yè)稅引入到地方稅收結(jié)構(gòu)中。
        中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也認(rèn)為,如果是自住型住房,第一套甚至是第二套,應(yīng)該給予豁免。物業(yè)稅剛開始征收的時(shí)候,政策可以相對(duì)寬松一些,后面再慢慢緊起來。
        “就稅率而言,美國(guó)開征物業(yè)稅的歷史很久了,那邊的稅率是1%至3%不等,因州而異。在中國(guó),可以考慮適當(dāng)予以降低,比如說0.5%或者1%,選擇大家都能接受的稅率,這樣推出的阻力就會(huì)小一點(diǎn)。”曹建海說。
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