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      易憲容表示:今年房價將出現(xiàn)全面理性回歸
          2009-03-08    本報記者:洛濤 邢梅    來源:經(jīng)濟參考報

          [《經(jīng)濟參考報》兩會報道特別策劃:信心中國]

        “房地產(chǎn)市場的問題關(guān)鍵在于房價有些偏高,不少居民的消費水平不高,購房意愿受到了不小的抑制。”經(jīng)濟學(xué)者易憲容在接受本報記者采訪時說。
        易憲容表示,今年,中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調(diào),就是中國的房地產(chǎn)市場是一個居民住房消費市場,其發(fā)展就是以改善全體人民基本居住條件為目的。
        因此,未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展,其支柱性是與其消費性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系緊密。如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好,或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具,那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。
        易憲容認為,今年的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面理性調(diào)整,出現(xiàn)全面的房價理性回歸,或者說房地產(chǎn)市場必然由以投資為主導(dǎo)的市場向以消費為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變。
        但是,由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn),全國的房地產(chǎn)市場是一個個分割的市場,今年全國房價的調(diào)整或理性回歸,肯定會表現(xiàn)為較大差異性。
        早期房價上漲快、上漲面廣泛的地方,今年調(diào)整的幅度與范圍就會大;而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方,調(diào)整的幅度會小一些。

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