本報訊 “2009年1月數(shù)據(jù)顯示，受傳統(tǒng)假期春節(jié)及樓市預期不明朗的影響，12個重點監(jiān)測城市土地供應及成交面積均出現(xiàn)較大幅度下滑。整體來看，供應量及成交量較前12月均值均出現(xiàn)兩位數(shù)的下滑，其中居住用地下滑幅度更為明顯，底價成交率更是高達70%。”這是記者從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉的。
　　土地月報統(tǒng)計顯示，1月土地整體供應面積有所下降，供地929公頃(172幅)，低于前12月均值12%，其中居住用地供應237公頃(31幅)，較前12月均值銳減42%。其中，廣州、成都1月未有土地供應，深圳、杭州則未有居住用地供應。與這些城市低迷走勢形成鮮明對比的是，上海、天津依然保持著供地的速度，1月份兩城市居住用地供應面積比前12月均值分別上漲了42%和11%。
　　與此同時，土地成交下滑明顯。1月成交土地面積與前12月均值相比大幅下跌，本月成交484公頃(112幅)，低于前12月均值44%，其中居住用地成交77公頃(15幅)，較前12月均值下滑79%。部分城市如深圳、武漢未有土地成交。
　　受供求不景氣影響，土地成交價格也持續(xù)走低。1月重點城市底價成交率為90%，除沈陽、杭州和南京外，其他城市地塊全部以底價成交；居住用地底價成交率為70%。
　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，由于市場銷量停滯的低迷態(tài)勢傳導到了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上游環(huán)節(jié)，造成了1月土地供應量的大幅銳減。
　　任啟鑫告訴記者，土地出讓金作為地方政府的主要收入來源，地方政府通過土地的經(jīng)營獲取超額收益來彌補地方財政收入不足的動機十分強烈，在市場旺盛時期，各地的土地成交也十分活躍，開發(fā)商大肆囤積土地。而現(xiàn)在進入了市場低潮期，開發(fā)商也由競相爭搶優(yōu)勢地塊轉(zhuǎn)為持續(xù)觀望。一方面是因為前期囤地行為擠占了大量資金，另一方面則是由于市場銷量的下降導致了資金回籠速度減慢甚至斷流，資金壓力導致開發(fā)商無力再拿地，而市場前景的不明朗更是加劇了這種現(xiàn)象。
　　任啟鑫認為，土地的供需雙降，其根源在于二級市場的消費需求停滯。只有新盤銷量有明顯回升，開發(fā)商手里有更多的資金，并對市場恢復了信心，才有可能保持以往的拿地熱情。