本報記者 馬俊 攝

　　10月份，寧夏回族自治區房地產市場銷售量出現今年以來的首次下滑，全區商品房銷售面積比上年同期下降39.17%，銷售額同比下降19.2%，首府銀川的房地產市場一度量價齊升的火爆態勢停止。然而，在西部房地產市場領跑時間最長的銀川，并沒有出現像一線城市那樣房價大幅下跌的情形，消費者在觀望，開發商在堅持，樓市僵局何時才能打破？

交易量萎縮　房價卻未下滑

　　銀川市房屋產權交易中心統計，10月銀川房地產交易共2185套，成交面積21.9萬平方米，成交金額5.64億元，與去年同期相比交易量增長4.89%，交易面積減少3.39%，交易金額增加26.27%；與上月相比，房屋交易量減少6.7%，交易面積減少22.82%，交易金額增加31.37%。
　　不過，雖然交易量在下降，但是房價卻并沒有降下來，10月份銀川市房價仍比9月份微漲0.2%。目前，銀川市商品住宅成交均價為：繁華地段4580元/平方米，一般地段2550元/平方米。
　　寧夏建發房地產公司副總經理張紅星認為，目前其他省區房地產市場的低迷對銀川的市場影響不大，上個月剛開盤的一個樓盤均價4200元，第一天就售出100多套。
　　房地產行業有關人士認為，雖然國家出臺了一些政策，但是這些政策對銀川消費者的購房意向和開發商的定價影響較小。記者連日來走訪一些中高檔樓盤發現，雖然日常交易量相比去年來說有些下滑，房地產企業資金回籠速度減慢，但是房價并沒有降下來，部分企業甚至在最近一個月逆勢提價，一些地塊好、環境好的高檔住宅項目價格甚至達到每平方米5000元到6000元。

房價何以保持堅挺

　　銀川市住房保障局市場交易科有關人士分析，銀川房地產價格上漲的主要原因還是供需基本處于平衡狀態。現階段銀川市住房的剛性需求仍較旺盛，住宅空置面積同比下降24.3%，顯示出房地產市場沒有出現泡沫。
　　此外，近幾年來銀川市宜居城市建設取得顯著成效，外地人在銀川購房已占到57%，來自陜西、甘肅、內蒙古等地區的購房大軍在銀川市購買商品房占到總銷售量的16%，成為支撐銀川市房價持續上漲的重要原因。
　　寧夏發改委經濟研究所的一位專家認為，對很多銀川市的房地產開發商來說，雖然來自資金鏈的壓力在2008年初就已有所顯現，但是并沒有出現斷裂的問題，因為即便是本地大的房地產公司，同時開發的樓盤也不像東南沿海那么多，因此資金緊張造成的降價因素在銀川不明顯。
　　銀川市房地產信息發布網上的數據顯示，截至11月23日，銀川市共有2304個住宅項目，其中已售房屋69568套，面積達81萬平方米，待售的房屋33149套，面積尚存42萬平方米。記者在采訪中發現，隨著國家房地產調控政策的出臺，一些購房者認為現在購房時機不成熟，房價還有下行的空間，持幣觀望情緒仍比較濃厚。現在，銀川房價的上漲速度明顯降了下來，市場上推出的每平方米3500元至4500元的房源充足，但是在老城區和中心區域，3500元/平方米以下的房子依然難覓。

潛在購買力或在明年上半年釋放

　　銷量下滑的同時，寧夏房地產開發投資依然穩步增長，房地產開發資金充足，但施工面積增速放緩。另一方面，經濟適用房的建設力度繼續加大，1至10月，全區經適房新開工面積增幅達到212.4%，對購房者來說是個好消息。
　　據銀川市一家大型房地產銷售專業團隊介紹，從該公司代理銷售的一些樓盤項目來看，一些性價比高的住宅小區依然吸引了消費者的關注和興趣，并沒有出現西安、蘭州等地樓盤數周沒有銷量的局面。目前銀川市房地產量降價增的局面可能到明年四五月份得到改觀，由于大量保障性住房可能要到2010年左右才能上市，集聚的潛在購買力或將在2009年上半年釋放。
　　銀川市住房保障局預計，第四季度銀川市房地產市場銷售量會有所下降，但價格卻不會回落。銀川市房地產市場自身投資少、投機少、泡沫小，不存在擠壓泡沫破裂的問題。明年銀川市房地產開發投資將會有所下降，上半年房價上漲幅度可能小于往年，但下降的可能性不大。