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      央行近日宣布:房貸首付款比例調(diào)低至20%
          2008-10-23    記者:劉振冬    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        本報(bào)訊 央行22日晚間宣布,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
        央行表示,對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。
        央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在將商業(yè)性個(gè)人住房最低首付款比例調(diào)整為20%的同時(shí),央行要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素,審慎地確定首付款比例,體現(xiàn)對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)貸款予以區(qū)別對(duì)待的原則。
        對(duì)于已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分,上述負(fù)責(zé)人表示,其利率調(diào)整主要取決于兩個(gè)因素:一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合評(píng)估;二是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款,在綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,自主確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
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