本報(bào)訊 2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理全國(guó)性品牌經(jīng)過一年的發(fā)展，品牌價(jià)值穩(wěn)步提升，企業(yè)平均品牌價(jià)值從上年的7.7億元上升至9.2億元，實(shí)現(xiàn)20%的增長(zhǎng)，略低于上一屆品牌價(jià)值增幅。這是記者從近日發(fā)布的2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告中獲悉的。
　　該研究報(bào)告由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”對(duì)外發(fā)布，自2005年開展中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究以來，已持續(xù)進(jìn)行了四年。中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組通過“2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值評(píng)估體系”，計(jì)算得出了“2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10”，易居、世聯(lián)地產(chǎn)、同策、合富輝煌、偉業(yè)顧問、策源、新聯(lián)康、華燕、新景祥和思源進(jìn)入前十名。
　　研究報(bào)告認(rèn)為，策劃代理品牌企業(yè)獲得了更多的市場(chǎng)機(jī)遇，同時(shí)對(duì)其專業(yè)能力要求也在提高。策劃代理全國(guó)性品牌企業(yè)在2004年至2007年間業(yè)務(wù)量穩(wěn)步上升，平均代理項(xiàng)目由2004年的不足30個(gè)，增加到2007年的70個(gè)以上，策劃項(xiàng)目個(gè)案數(shù)在2007年更是超過80個(gè)。從業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)率分析，2006年之前策劃代理全國(guó)性品牌企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率在15%至30%之間，處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，而2007年代理項(xiàng)目個(gè)案數(shù)增幅達(dá)到71.3%，策劃項(xiàng)目個(gè)數(shù)增長(zhǎng)也達(dá)到61.2%，并且代理項(xiàng)目的增速超過策劃項(xiàng)目。業(yè)務(wù)量呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長(zhǎng)表明策劃代理品牌企業(yè)已經(jīng)在市場(chǎng)中占據(jù)重要位置，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇策劃代理品牌企業(yè)為合作伙伴。
　　其中，2007年全國(guó)性策劃代理品牌企業(yè)中，易居中國(guó)先后與萬科、恒大、中新等多家品牌開發(fā)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌和新景祥等企業(yè)也紛紛與品牌開發(fā)企業(yè)展開強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的同時(shí)增強(qiáng)了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　　與此同時(shí)，無形資產(chǎn)帶動(dòng)有形資產(chǎn)，策劃代理品牌企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增大。研究報(bào)告指出，2005年全國(guó)性品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為5.1億元，而企業(yè)凈資產(chǎn)均值僅為0.89億元，相差4.7倍。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，策劃代理企業(yè)也發(fā)展迅猛，企業(yè)品牌價(jià)值和凈資產(chǎn)均實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。從增長(zhǎng)率分析，近三年來策劃代理品牌企業(yè)的凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率大大超過品牌價(jià)值增長(zhǎng)率。2007年全國(guó)性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值超過3億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到112%，品牌價(jià)值雖然仍舊明顯高于凈資產(chǎn)規(guī)模，達(dá)到9.2億元，但增長(zhǎng)幅度較慢。2007年凈資產(chǎn)均值快速上升主要是由于易居中國(guó)上市后資產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，凈資產(chǎn)激增，其余全國(guó)性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，與品牌價(jià)值增幅相當(dāng)。
　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管策劃代理企業(yè)普遍加大品牌投入力度，但與開發(fā)企業(yè)相比品牌投入費(fèi)用占比仍較低。將全國(guó)性品牌策劃代理企業(yè)和全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)的品牌投入費(fèi)用占收入的比重進(jìn)行對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，全國(guó)性策劃代理企業(yè)品牌投入占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)企業(yè)品牌投入占比，2008全國(guó)性品牌開發(fā)企業(yè)其品牌投入占比由2004年的1.50%提升到2007年的1.59%。雖然全國(guó)性策劃代理企業(yè)2007年品牌投入占營(yíng)業(yè)收入的比重僅為0.33%，但已經(jīng)體現(xiàn)出了持續(xù)增加的趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌費(fèi)用投入在廣告費(fèi)用及品牌管理等方面，而策劃代理企業(yè)的品牌費(fèi)用更多的則是體現(xiàn)在技術(shù)研發(fā)、參與展會(huì)等方面。
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)受外部環(huán)境影響發(fā)生巨大變化的情況下，策劃代理品牌企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？研究報(bào)告認(rèn)為，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境改變的情況，策劃代理企業(yè)應(yīng)積極作出應(yīng)對(duì)，同時(shí)對(duì)未來發(fā)展做出較為審慎的預(yù)期。策劃代理品牌企業(yè)應(yīng)把握市場(chǎng)契機(jī)，不斷提升自身實(shí)力和品牌價(jià)值。要不斷強(qiáng)化自身的專業(yè)能力，使企業(yè)具有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)需要合理進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張，采用客戶跟隨策略，與房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)保持緊密的合作關(guān)系，避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大。

2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10

品牌 公司名稱 　易居中國(guó) 　易居（中國(guó)）控股有限公司 　世聯(lián)地產(chǎn) 　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 　同策 　上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 　合富輝煌 　合富輝煌集團(tuán)控股有限公司 　偉業(yè)顧問 　北京偉業(yè)策略房地產(chǎn)投資顧問有限公司 　策源 　上海策源置業(yè)顧問有限公司 　新聯(lián)康 　上海新聯(lián)康投資顧問有限公司 　華燕 　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 　新景祥 　廈門新景祥投資控股有限公司 　思源 　思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理公司專業(yè)領(lǐng)先品牌

品牌 公司名稱 專業(yè)領(lǐng)先方向 　華燕 　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 地產(chǎn)金融

2008中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌

區(qū)域 品牌 公司名稱 華南 　星彥 　深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司 　凌峻 　廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 　信立怡高 　信立怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 　華彥 　深圳市華彥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　城市年輪 　廈門城市年輪策劃代理有限公司 華北 　金網(wǎng)絡(luò) 　北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問（集團(tuán)）有限公司 　經(jīng)緯時(shí)代 　北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 華東 　天地行 　上海天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司 　富陽(yáng) 　富陽(yáng)（中國(guó)）控股有限公司 　普潤(rùn) 　上海普潤(rùn)房地產(chǎn)顧問有限公司 　博思堂 　蘇州市博思堂投資顧問有限公司 　乘星行 　上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)