經(jīng)濟參考報

泡沫論+后奧運：中國房地產(chǎn)市場如何前行？

2008-05-30 本報記者:張濤胡梅娟徐岳鄒蘭張漢青實習生:殷丹丹來源:經(jīng)濟參考報

　　在出席亞洲協(xié)會第18屆企業(yè)年會時，來自世界各地的業(yè)界代表，在縱論中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之時，泡沫與后奧運成為熱點詞匯。
　　美中貿(mào)易全國委員會中國事務(wù)副會長溥樂伯說，通過市場調(diào)研，從需求的角度上來說，在中國特別是升級換代的需求非常之大，而且人們的工資收入也上漲，對于房地產(chǎn)市場來講，這種情況之下，有無泡沫就不那么明顯了。
　　北京萬通地產(chǎn)有限公司的董事會主席馮倫旗幟鮮明地表示，整個房地產(chǎn)市場，焦點主要集中在住宅市場上，從全國來看，只有經(jīng)濟特別發(fā)達的地區(qū)有可能出現(xiàn)泡沫，而其他的地區(qū)多數(shù)沒有泡沫的危險。而且奧運會之后，北京房價不會受影響。
　　據(jù)介紹，根據(jù)全球過去100年做的研究統(tǒng)計，大概在一個城市的人均GDP在8000美元以后，新房的供應(yīng)量速度將會減少，這個時候往往就會出現(xiàn)供過于求的泡沫危險，相對來說，人均GDP在3000美元到6000美元時，新房超過二手房的交易，這個時間泡沫可能性很小。根據(jù)這項研究，的確北京、上海、廣東、深圳有出現(xiàn)泡沫的可能性。而且特別是深圳，人均GDP已經(jīng)超過1萬美元，泡沫的危險就更大了。
　　一些出席年會的嘉賓，結(jié)合奧運會舉辦城市房價的發(fā)展軌跡認為，在舉辦過的城市，房價往往會激增，其后會有大幅度的下降，因而他們對后奧運的北京房價，也表示出同樣的關(guān)注。
　　但馮倫認為，在最近20年召開的奧運會，沒有一個是在GDP人均不到7000美元的城市召開的。而對于北京來講，2001年申辦下來時，北京的人均GDP不到4000美元，到今年北京不到8000美元，所以在這個過程中，為奧運會所建的場所，都是城市本身所需要的，即使沒有奧運會北京也要興建，因為經(jīng)濟在成長，城市在成長。所以奧運會只是北京快速成長的出發(fā)點，但并不是額外加給北京市的，所以不會出現(xiàn)奧運會之后整個房地產(chǎn)(特別是住宅)價格的下跌。
　　但針對住宅之外的房地產(chǎn)業(yè)的其它領(lǐng)域，馮倫則認為，兩個方面需要引起注意。一個就是酒店，北京因為奧運會建了太多的酒店，如果再到北京投資酒店，奧運會以后恐怕會有壓力。
　　第二就是大型活動的場館、場所。北京奧運之后，很多運動場都會變成大型活動的場所，比如說做時裝、做藝術(shù)展覽，做其他的公共活動，這些場所會有多少需求？它的租金也會下來。他認為，至于辦公樓、普通商業(yè)設(shè)施、住宅市場不會因為奧運會有任何太大的變化。

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