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| 2008-03-27 記者:劉璐璐 來源:經濟參考報 |
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本報訊
中國最大的商務連鎖酒店集團格林豪泰董事長徐曙光日前在上海對媒體承認，經濟型酒店行業在經過了兩年不計成本的“搶樓”后，行業內已存在三成以上的泡沫。他認為，現在酒店業正受到業界已有經營者和風險投資者的不理性面對，而一旦泡沫過多，整個行業將面臨長時間高風險下的惡性循環。
國內經濟的持續發展，中小型企業商務活動的增加，國內居民出游率的持續上升，入境游市場的不斷增長，都讓業界爭搶經濟型酒店這塊肥肉。然而無序擴張和市場短期投機行為的大量涌現也讓這個行業開始出現泡沫。
3月初，如家公布2007年第四季度財報顯示，第四季度總營收入3.276億元，凈虧損1520萬元。對于如家的首遭虧損，業內人士認為與其不斷擴張有關。據了解，如家在去年6月收購了北京都市陽光連鎖后，又于去年10月收購了七斗星商務連鎖酒店在18個城市的25家分店。
“如家的虧損，正是泡沫出現的一種反映。”徐曙光認為，經濟型酒店的泡沫，其實去年已經體現出來了，如家公布的去年第四季度財報正反映了這個問題。
據了解，經濟型酒店的各類成本都是相對固定的，其中最關鍵的一項就是物業成本。而在很多經濟型酒店不計成本去“搶樓”后，他們在一線城市的物業成本，多數超過了目前合理水平的三成到五成。
隨著房價的逐步趨于合理，酒店物業的租賃價格也正在下降。以同樣開50家店為計算單位，2007年，酒店物業租賃成本達到，甚至高于1.75元/平方米/天，而現在的市場價格基本在1.25元/平方米/天以下。以單店物業為5000平方米，10年租賃期計，10年內，新的酒店物業就可以節省物業成本：50家店×5000平方米×(1.75-1.25)×10年×365天=4.5625億元。
徐曙光認為，“成本過高”帶來的惡果現在已經開始出現了。有些連鎖酒店無法消化前期“搶樓”帶來的高昂成本，資金鏈出現了問題，甚至一些裝修了一半的酒店物業正尋求脫手。而在這種情況下，部分過去號稱只做直營店的連鎖酒店，又開始走上了快速發展加盟酒店的模式，以規避資金鏈斷裂問題的曝光。但是，在缺乏成熟的連鎖加盟體系和缺乏加盟經驗等條件支持下，倉促地發展加盟項目的行為，又會擾亂連鎖酒店市場的秩序。
徐曙光認為，如果酒店業能與資本方溝通好，不急于短期擴張，而將發展的目光從“瘋搶”市場上一些非酒店物業，轉向對現有酒店物業的改造，經濟型酒店業的泡沫就能慢慢消化掉的。 |
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