在一片“拐”聲中，上海的購房者并未迎來渴望已久的優惠大甩賣。3月14日至17日舉行的“上海之春”房展會透露的信息顯示，開發商促銷只是“嗓門大、口號響”，折扣很小很微弱，中心城區房價依然很高很堅挺。打折尚未“進城”，僅限于城郊邊遠區域，或者是以促銷之名甩賣“尾盤”。

“上海之春”房展會現場。新華社記者 任瓏 攝

樓市新“定律”：折扣與距離成反比

　　上海樓市向來被當作是中國一線城市房地產走勢的風向標，而一年一度的春季房展會又被視為測度上海樓市走向的晴雨表。在前期成交萎縮、樓市“拐點”爭論未息的當下，“上海之春”的“表情”無疑為觀察、研判房地產市場情勢提供了一個標本。
　　在“上海之春”房展會現場，記者細數參展的房地產公司，不過70來家，大量的咨詢、廣告公司甚至一些建材、設計公司夾雜其間，除了大華、新長寧集團等大開發商，對市場具有深度影響力的房企不多，即使參展，一些開發商也只是打打品牌，意思一下。參展樓盤以城外(外環、郊環一帶)及與上海毗鄰的蘇南、浙北樓盤居多，中心城區樓盤寥若晨星。不少樓盤都打出了優惠促銷的招牌，有的還以鮮紅色的“九五折”字樣吸引眼球。但記者發現，打折樓盤絕大部分在外環線以外甚至更遠的郊環以外，而且促銷多有附加條件，例如在一定期限內購房、一次性付款等。
　　即便遠在城外的樓盤，房價所謂的“降幅”也不大，均價鮮有低于每平方米一萬元的，連位于浦東康橋的一個樓盤均價都在11000元/平方米。
　　至于市區樓盤，因為鳳毛麟角，價格自是“巋然”不動。譬如自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區電影華苑，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價2.6萬，毛坯，無折”，且只有三間房的大戶型。品牌開發商大華集團此次有九個樓盤參展，沒有任何優惠。

買賣博弈膠著成交顯露回暖

　　盡管開發商促銷“嗓門很大、口號很響、折扣很小”，但從現場銷售情況看，這對購房者仍有一定的吸引力。如位于環外莘莊西側的“綠洲香島”，裝修房均價為1.1萬元/平方米，如辦理會員卡就可以享受9.8折優惠。據銷售人員介紹，200張會員卡已基本辦完。松江“象嶼都城”的“三重優惠”也吸引了不少看盤者現場辦理會員卡。
　　記者發現，由于前期房價過快上漲和購買力透支，加上政府保障性住房分流部分購房需求，樓市往年3月小陽春的行情可能不會現身今年的上海樓市。買賣雙方博弈僵持的格局依舊存在，購房者持幣觀望的周期還將拉長。但由于剛性需求仍在，樓市“速凍”的可能性極小。
　　進入3月份以來，上海新房成交量開始從2月份的谷底回升。上海市房地產交易中心統計顯示，3月10日預售各類商品房552套，13日上升到680套，14日至698套。如不考慮動遷房因素，目前的成交數據已經與去年同期的銷量比較接近。
　　知名中介漢宇地產的施宏睿認為，3月份較多房產開發商已經開始加大推盤力度。盡管部分開發商對新推房源價格是明升暗降，但房價最終還將走高。截至15日上午，全上海可售一手住宅房源依然偏少，只有538.94萬平方米，其中普通住宅為194.67萬平方米。二手房面積倒是有1143.48萬平方米。而上海二手房指數辦公室統計顯示，即便在“冰點”的2月份，上海二手房房價環比仍是小漲0.3%，下降的只是漲幅。

剛性需求仍在房價難言“拐點”

　　“上海之春”房展會上依然火熱的場面，以及近來各地攀升的成交量，依稀透露出以下信號：
　　——目前房價出現大的降幅的條件并不具備。從需求看，今年中央用于廉租房建設的資金為68億元，就算地方拿2：1的配套資金，全國廉租房投資不過200多億元，尚屬杯水車薪，根本不會對商品房市場構成沖擊。大量的剛性需求在觀望無果之后仍會回到商品房市場。從成本看，土地流標現象不會長久，地價仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源，這一點沒有改觀，地價就不會大落——地方政府通過調節土地出讓規模、節奏就可以輕而易舉地控制地價。
　　而從本次房展會現場看，小戶型樓盤受到參觀者追捧，表明一些自住需求的購房者畏于高房價，轉而選擇低總價的小戶型。地鐵2號線威寧路站附近的天山華庭，主推56平方米至100平方米的小戶型房源，意向購房者排起長隊索取資料、填寫聯系方式，與其它樓盤的冷清形成鮮明對比。
　　——住房保障比房價“拐點”更值得期待。九部委聯合下發《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設，2008年中央財政用于全國廉租房建設的資金也已公布，現在的問題是，地方還鮮有動作。年初，廣州、深圳、上海等地紛紛制定并公布了未來五年住房發展規劃，經濟適用房、廉租房建設規劃占比均大幅提高，現在已進入3月中旬，需要地方政府將紙上規劃變成保障房的土地、建筑。