位于海口繁華地段的高樓金利大廈日前突然停工,據(jù)記者調(diào)查,停工原因竟是一樓業(yè)主封死通道,要求凡通行需交“過路費(fèi)”。此事在海口鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),1月14日,樓上、樓下業(yè)主之間發(fā)生糾紛,雙方各自請來的保安發(fā)生了輕微的肢體接觸。
 |
本報資料照片 | 起因:大樓住宅通道被堵
引起金利大廈C座兩業(yè)主之間糾紛的導(dǎo)火索,其實(shí)就是雙方對該樓出入口使用權(quán)的糾紛。
據(jù)記者調(diào)查,金利大廈C座是上世紀(jì)90年代遺留下來的半拉子工程,后被法院拍賣。目前,金利大廈C座共有四家業(yè)主,都是2004年通過法院委托的拍賣公司拍得了各自的物權(quán)。C座地下車庫、地下設(shè)備間,歸中國機(jī)械設(shè)備海南股份有限公司、海南鑫灝房地產(chǎn)有限公司所有;大廈1層至3層歸海南華泰物業(yè)投資集團(tuán)有限公司所有;大廈4層至30層歸海南嘉意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。
據(jù)嘉意公司董事長胡昕時介紹,2007年12月27日,華泰公司封堵了大廈一樓的電梯井和樓梯通道出口,而嘉意公司正在施工,已經(jīng)蓋到了19層,華泰公司的這一舉動,致使施工中斷,目前已經(jīng)停了20多天。 14日上午,嘉意公司組織工人和保安強(qiáng)行拆除華泰公司封堵的樓梯出口,使雙方矛盾爆發(fā),幸而警察及時趕到,控制了事態(tài)。
當(dāng)事雙方的說法
經(jīng)警方調(diào)查和協(xié)調(diào),為確保雙方不再發(fā)生糾紛,金利大廈維持樓道封堵現(xiàn)狀。記者1月18日在現(xiàn)場看到,封堵樓道的磚墻被敲掉了一半,仍無法通行。 據(jù)記者了解,華泰公司之所以封鎖通道,是因為堅持他們對于公共通道的所有權(quán)。1至3層的三個業(yè)主聯(lián)合發(fā)出“金利大廈相關(guān)產(chǎn)權(quán)人敬告”懸掛在大廈樓前,“敬告”稱:本項目地上一至三層歸華泰公司和鑫灝公司所有,華泰公司和鑫灝公司不允許他人非法占用,實(shí)行全獨(dú)立封閉性管理,不同意3層以上的單位和業(yè)主使用1至3層通道。 之所以如此堅持,是因為海南省海南中級人民法院2005年1月5日的裁決書中明確:金利大廈首層房產(chǎn)歸華泰公司所有。而且,法院當(dāng)年委托的拍賣公司刊登的拍賣公告中明確:金利大廈一層拍賣的面積中,包括公共通道、消防通道、公寓大堂、電梯間、設(shè)備間、門廳等公共部分的全部面積。也就是說,這些面積都是甲方花錢競得的。 華泰公司負(fù)責(zé)人蔡先生稱,既然法院已經(jīng)將金利大廈1層至3層拍賣給了甲方,并特別注明了一樓通道、電梯間等公共部分也在拍賣之中,甲方便擁有1層至3層的全部產(chǎn)權(quán)。“嘉意公司要通過我們的物業(yè),是不是應(yīng)該和我們協(xié)商?”蔡先生說:“招呼也不打,就無償使用別人的私有財產(chǎn),能行嗎?” 嘉意公司董事長胡昕時說,“我們購買金利大廈C座4至30層的建筑面積在先,誰都知道建筑面積中,必然包含有套內(nèi)面積和公攤面積,而且還包含相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e和其他公共設(shè)施,這是常識。我們也享有一樓樓梯的通行權(quán),怎么能不讓我們走?”胡昕時說。
“大樓的1至3層是我們公司通過法院公開拍賣所得,樓上業(yè)主想從此經(jīng)過,必須經(jīng)我們同意,并繳交一些樓梯使用費(fèi)。”15日上午,在金利大廈C座工地,一名自稱代表海南華泰公司的中年男子說。
法院當(dāng)年犯糊涂?
事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),工程停工,施工隊每日損失數(shù)萬元,眾多購房者也擔(dān)心自己的房子成了“空中樓閣”,紛紛要求嘉意公司明確說法。 海南金凱旋律師事務(wù)所主任律師王向和表示,公共部分從使用功能上講是全體業(yè)主公用,從權(quán)屬上來講是屬于全體業(yè)主共有,因此公用部分必須和附屬的房產(chǎn)面積一并轉(zhuǎn)讓,不能分割轉(zhuǎn)讓給某一個業(yè)主。公共部位的這種轉(zhuǎn)讓本身就是違法的,這些規(guī)定在物權(quán)法、民法通則以及建設(shè)部、國家技術(shù)監(jiān)督總局等部門規(guī)章中,都有明確具體的禁止性規(guī)定。另外,即使樓下業(yè)主花錢購買了包括公共部位在內(nèi)的全部面積,其中公共部分的買賣也是不受法律保護(hù)的,其它業(yè)主仍然有通行權(quán)。 嘉意公司認(rèn)為,海南省海南中級人民法院當(dāng)年肯定是一時糊涂,才下這樣的裁決書。胡昕時說,2004年10月,法院委托拍賣公司第一次進(jìn)行拍賣時,嘉意公司就曾提交異議書,表示:一樓裙房的拍賣不應(yīng)該包括整個項目的公共部位,公共部位屬于項目全體業(yè)主共同所有,任何人任何單位都不能獨(dú)占公共部位。 為此,海南省海南中級人民法院專門給嘉意公司發(fā)出通知,表示將會確保他們的權(quán)益。原文為:金利大廈一樓正在由本院執(zhí)行之中,將來裁定時也會在一樓、二樓、三樓電梯井和電梯廳、消防樓梯通行權(quán)、使用權(quán)方面闡明你公司享有的權(quán)益。但在第二次拍賣中,公共部位卻更加明確地包含在拍賣標(biāo)的中。 記者前往中院詢問,辦公室馬主任接待了記者,他說法院十分重視此事,但是時隔多年,當(dāng)年辦案的人員已經(jīng)不在執(zhí)行庭,有可能是法院犯了糊涂,也還有其他可能,如果是錯判,我們可以改正,但據(jù)說案情十分復(fù)雜,事情沒那么簡單,省高院也已介入,事件正在調(diào)查之中。 |