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      2007年上海中資銀行27.5%增量貸款流入樓市
          2008-02-20    記者:黃庭鈞    來源:經濟參考報
        新華社上海2月19日電 上海銀監局最新發布的2007年度上海市房地產信貸運行報告稱,2007年,中資商業銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產業,至2007年12月末,中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%。“如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款,房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。”
        針對這種狀況,上海銀監局表示,將加強宏觀監管,關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢,適時提示各銀行重視潛在的系統性信用風險,制訂并實施合理、科學的信貸政策,分散、管理、控制房地產信貸風險。
        上海銀監局發布的《2007年度上海市房地產信貸運行報告》稱,總體來看,全市房地產信貸保持了穩健發展態勢。值得關注的是,在房地產市場波動加劇及宏觀調控不斷加強的同時,房地產信貸運行與市場之間的關聯更趨密切,無論是銀行、房地產開發企業還是房貸借款人,仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。
        報告分析,2007年全年,上海市房地產貸款投放速度基本合理,但季度間不均衡比較突出。至2007年12月末,上海全市中資銀行商業性房地產貸款余額5137.62億元,比年初增加452.88億元,同比多增63.28億元,房地產貸款余額同比增長10.58%,比各項貸款平均增速低1.15個百分點,房地產貸款增長基本適度。
        2007年上半年,房地產貸款同比增速呈波動式下滑走勢,而從2007年6月份開始,增速則開始明顯回升,一直到2007年11月份達到最高點,2007年12月增速已出現小幅回落。分季度來看,一至四季度房地產貸款增量分別為90.07億元、85.96億元、180.49億元和96.36億元,季度間的不均衡比較突出,主要反映為三季度貸款增量出現了一個明顯的“井噴”現象,并推動貸款余額于2007年9月一舉突破5000億元關口。這是自2005年6月房地產貸款余額突破4000億元之后,房地產貸款余額再上一個新臺階。
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