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      廣州一房地產開發商為上市冒險重金囤地
          2008-01-11    新華社記者:陳先鋒    來源:經濟參考報
        雖然貨幣政策開始從緊,宏觀調控的效應在不斷累積,但在廣州2008年首次供地中,廣州恒大地產集團卻依舊出手闊綽,一次斥資41億元競買土地,折合樓面地價13053元/平方米,成為進入2008年以來廣州土地拍賣的“地王”。
        資料顯示,廣州恒大地產集團購買的地塊是廣州市天河區員村絹麻廠地,位于中心城區,西側與珠江新城相鄰,地塊用地面積109802平方米,最低交易價13.1891億元,且地塊沒有戶型限制。
        事實上,員村絹麻廠地塊早在2001年5月份首次拍賣時,曾遭到流拍,而當時起拍樓面地價僅為約1000元/平方米。而此次掛牌出讓的最低交易價為13.1891億元,折合樓面地價4199元/平方米,起拍的樓面地價已是當年的四倍。而這次的成交價格則更是以前的十多倍。
        廣州房地產專家韓世同分析認為,如果樓面地價達到13053元/平方米,那么加上建造成本、銷售等費用,未來樓盤的銷售價格就要2萬元/平方米才能夠保證利潤,而其周邊不少樓盤的價格也只是萬元左右,開發商這次有點鋌而走險。
        合富輝煌分析師認為,開發商此次高價拿地可能與其即將上市有一定關系。因為如果只是為了開發一個樓盤進行銷售牟利,則13053元/平方米的樓面地價就顯得太高了,而且在中央多次加息的情況下,開發商通過銀行貸款的成本已越來越高,資本對開發商來說就是一種非常稀缺的資源。據悉,目前廣州恒大地產集團正在謀劃上市。
        對于此次出現的高價地,業界有觀點認為,有些開發商預計公司近期可以上市,所以就不擔心資金的壓力,依舊大肆購買土地,這主要是因為土地儲備越多,公司的估值就越高,競得的土地會幫助公司在股市上融得更多的資金。
        事實上,就全國市場來看,由于二套房貸新政、貨幣政策從緊等宏觀調控影響,近期深圳、上海、廣州等一線城市的樓市交易量出現萎縮跡象,開發商資金壓力開始逐漸凸現,尤其是一些中小開發商。
        而大型房地產開發商則可以通過其他渠道獲得資金。其中,上市融資是一個最誘人的選擇。2007年資本市場的火爆,誘使更多房地產商力爭上市;而貨幣政策的收緊,更迫使更多房地產企業踏上上市融資道路。有報道稱,截至目前,已有超過30家房地產企業“排隊”等候上市,試圖通過資本市場解決融資難題。
        不過,對于民眾來說,一些缺乏社會責任的房地產企業上市融資未必是一件好事。因為這些開發商把圈來的資金繼續投向土地市場,不斷囤地,從而進一步推高了土地的價格,也客觀上推高了樓價。此外,也破壞了土地供應秩序,加劇了樓市供求不平衡。
        對整個經濟體系來說,缺乏社會責任的房地產企業上市融資也未必是件幸事。尤其是在房價高速上漲的前提下,增加房地產與資本市場的緊密度,可能會把房地產的風險通過上市房地產公司傳導給資本市場,引發資本市場危機,美國次級債風波就是前車之鑒,所以應警惕房地產風險向資本市場轉移。
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