本報訊
建設部政策研究中心主任陳淮10日在福州表示，城鎮居民住房消費能力對收入高敏感、高彈性。這是我國房地產市場前景持續看好的最重要的經濟學依據。
陳淮在當日舉行的2007中國(海西)藍籌地產年會暨房地產海西戰略高峰論壇上說，20年前，我國只有不超過3‰的城鎮居民買得起房。10年前，大概有3%的城鎮居民買得起房。現在，全國大概有30%的城鎮居民買得起房。“這個數字雖然不是大多數，但是中國城鎮居民買得起房的人所占比重在20年里增長了100倍，而且這個比重還在不斷提高，這是我們對房地產市場發展的信心所在。”
一些人提出，要根據居民的收入房價比來判斷我國房地產市場的真正購買力。陳淮對此并不贊同，他認為：居民住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產市場發展前景的最重要經濟學依據。
陳淮分析認為，我國城鎮居民有20%的高端群體，他們今年掙多少錢不影響住什么房子，所以他們的住房消費能力對收入不敏感、無彈性。另外有20%-25%的人群屬于低收入群體，其住房消費能力也對收入不敏感、無彈性。剩下50%左右的群體對住房消費需求強烈，他們屬于高敏感、高彈性的群體，其住房消費增長率是遠遠高于收入增長率的。這個群體年齡在28歲到40歲之間，這個階段也是工資收入、個人財富累計增長最快的階段。這個群體住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，是我國房地產市場發展的希望所在。 |
|