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| 2007-06-20 記者:方燁 來源:經濟參考報 |
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本報訊
國家統計局19日公布的“國房景氣指數”顯示，截止到5月末，全國空置商品住宅6825萬平方米，同比增長1.4%。統計數字顯示，自去年1至3月份空置商品住宅增長率一路下滑以來，現在出現了反彈。
2006年1至3月份，我國空置商品住宅同比增長率從2005年前11個月的8%一下子跳高到19.7%，達到峰值。隨后這一數字開始緩慢下降，到了今年一季度，出現了同比的負增長，下降1.2%。
但是從1至4月份的統計數字起，增長率出現回升，截止到4月的空置商品住宅同比下降0.8%，降幅已經比3月份有所縮小。到了5月末，空置商品住宅的增長率更是告別了僅僅短暫出現了兩個月的負增長，再次轉負為正，出現增長。
與之相對應的是，全國商品房空置面積的同比增長速度也連續兩個月出現上漲。截止到4月末，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長4.2%，這一增速高于一季度1.5個百分點。截止到5月末，全國商品房空置面積同比增長4.7%，增速再次走高0.5個百分點。
所謂空置商品住宅，國家統計局相關人士給記者的解釋是，指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品住宅中，尚未銷售或出租的商品房屋，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋。但他特別指出，空置不同于閑置或空房，房屋建成但尚未來得及銷售或出租也會被計入這一指標。
對于空置商品住宅增長率出現的反彈，北京大學房地產金融研究中心主任馮科認為，主要是因為房地產開發商現在普遍存在“惜售”心理。據他分析，可能造成空置商品住宅增長的因素大體上有四個：一是市場上商品住宅的供給量放大，二是商品住宅銷售不暢，三是房地產開發商囤積住宅，四是統計上去年基期數據呈下降趨勢，造成對當期數據的影響。
“現在商品房供不應求，銷售不暢的可能性不大。從我個人的觀察來看，各地商品房的上市量也沒有出現大幅度的增長。倒是統計基期的問題有可能，但更主要的是房地產企業行為問題。”馮科說。
他告訴記者，國家為了抑制固定資產投資的增長速度，加強了在信貸和土地方面的限制。隨著國家宏觀調控效果的顯現，房地產作為重要的投資領域，現在貸款和拿地的難度都比以前有所上升。所以現在在北京等部分城市出現了商品房供給量下降的現象。
這時候對于房地產開發企業來說，如果將手中的住宅賣出，就會失去資產換來貨幣。這樣一方面不能繼續享受資產增值所帶來的好處，另一方面由于貸款困難，土地拍賣價格上漲過快，很難進行下一步的投資活動。在這種情況下，眾多房地產商都會選擇保留手中的部分現房，等待資產進一步升值。 |
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