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      商業地產可能成美經濟新雷區
          2009-07-24    卜曉明    來源:經濟參考報

          美國金融巨頭摩根士丹利公司和富國銀行22日公布的今年第二季度財報顯示,總規模6.7萬億美元的美國商業地產市場健康每況愈下,可能成為繼住宅市場后美國經濟下一個雷區。
          鑒于商業地產規模占美國國內生產總值超過10%,這一市場惡化將嚴重阻礙美國經濟復蘇。

          壞賬激增

          摩根士丹利公司最新財報顯示,公司總價值170億美元的商業地產投資組合今年第二季度減記7億美元。
          摩根士丹利首席財務官科爾姆·凱爾赫隨后告訴英國《金融時報》記者,自己尚未看到“商業地產隧道的盡頭”,“從峰頂跌至谷底,商業地產市場已經歷相當痛苦的修正,但眼下狀況看起來仍然不妙”。
          對比連續三季度報虧的摩根士丹利公司,富國銀行今年第二季度“創紀錄”凈盈利31.7億美元,同比增長81%。但富國銀行商業地產壞賬當季激增69%,從45億美元上升至76億美元。
          富國銀行這一史上最大季度利好遭商業地產壞賬數據沖淡。財報公布后,富國銀行股票價格下挫超過5%至每股23.92美元。
          摩根士丹利公布第二季度凈虧12.6億美元后,公司股價下跌1.46%至每股27.16美元。

          “定時炸彈”

          美國國會聯合經濟委員會主席卡羅琳·馬洛尼本月表示,商業地產市場是一枚滴答作響的“定時炸彈”,可能引發美國大型金融機構第二輪資產損失。
          馬洛尼說,到2010年底,商業地產抵押貸款借款方需再融資大約7000億美元,這一“迫在眉睫的危機”可能導致銀行損失嚴重、購物中心和酒店被迫破產,阻礙實體經濟復蘇。
          美國RSR房地產經紀人公司合伙人詹姆斯·赫爾塞爾告訴美國彭博新聞社記者,銀行在商業地產市場采取的應對措施“既緩慢又不足”,“銀行不僅缺乏流動性,在欠債水平日益上升的情況下惜貸傾向也日趨明顯”。
          美國房地產調查機構RCA公司報告顯示,截至今年6月底,全美5315處商業地產項目或斷供、或喪失抵押房產贖回權、或破產,這一數字比去年年底翻了超過一番。其中,酒店和零售業為商業地產市場“重災區”。
          美國穆迪氏投資服務公司最新報告顯示,美國商業地產價格5月下跌7.6%;穆迪氏商業地產價格指數當月同比下降29%,比2007年10月最高點下降35%。

          密切監控

          美國聯邦儲備委員會主席本·伯南克21日說,鑒于借款方就商業地產貸款再融資遇到困難,美聯儲正密切監控商業地產市場。
          伯南克告訴國會眾議院財政委員會成員,曾折磨住宅市場的同樣困難可能降臨商業地產市場,即大批房產喪失抵押贖回權;借款方眼下難以從銀行和證券市場獲得再融資。
          他說,美聯儲正敦促銀行向信用良好的借款方提供再融資,同時接受新老商業抵押貸款支持債券作為美聯儲貸款抵押,從而激活債券市場。
          他說:“我們希望打開抵押貸款支持證券市場,它是商業地產市場的重要融資渠道。”(新華社專稿)

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