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| 法國(guó)：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出租“護(hù)航”財(cái)產(chǎn)性收入 |
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| 2007-12-03 本報(bào)駐巴黎記者:蘆龍軍 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在法國(guó)，要想獲得更多財(cái)產(chǎn)性收入，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行出租不失為一個(gè)良好的選擇。除了能獲得更多、更穩(wěn)定的收益，還可通過(guò)享受稅收減免和抵扣等政策獲得額外好處。
目前，法國(guó)家庭自有房比例不足60%。為緩解大城市住房壓力，法國(guó)政府歷來(lái)鼓勵(lì)私人購(gòu)房用于出租，而法國(guó)房屋租賃市場(chǎng)也十分完善。按照稅法規(guī)定，房東支付的物業(yè)管理費(fèi)和貸款利息，可在其報(bào)稅總收入中以相同金額扣除，余下部分才繳稅。另外，法國(guó)歷任住房部長(zhǎng)都曾對(duì)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠辦法作出過(guò)調(diào)整，以進(jìn)一步鼓勵(lì)私人購(gòu)房出租。
這些措施基本都遵循了一個(gè)共同原則：在國(guó)家確定的開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，用稅收杠桿鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)新房。國(guó)家通過(guò)稅費(fèi)減免和抵扣來(lái)減輕購(gòu)房者資金壓力。今年9月1日法國(guó)開(kāi)始實(shí)施的《新羅比安法》就是最好的例證。
根據(jù)新法，購(gòu)房者可在9年內(nèi)享受對(duì)50%房?jī)r(jià)的折舊減稅。其具體規(guī)定是，在房主申報(bào)租金收入時(shí)，購(gòu)房的頭7年內(nèi)每年從其房租收入中扣除購(gòu)房款的6%后再計(jì)稅，后兩年該比例為4%。如果房租收入低于應(yīng)扣除部分，那么兩者之差還將在報(bào)稅總收入中扣除。
假設(shè)花20萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)了一處房屋用于出租，那么在前9年內(nèi)就可以享受累計(jì)10萬(wàn)歐元的折舊減稅，其中在頭7年內(nèi)，每年可在報(bào)稅總收入中扣除12000歐元，后兩年每年可扣除8000歐元。在頭7年中，如果房租年收入為15000歐元，那么只有3000歐元需繳納所得稅。如果房租收入僅為10000歐元，那么房租收入就不用繳稅，而且根據(jù)“稅務(wù)損失”相關(guān)規(guī)定，可從報(bào)稅總收入中扣除2000歐元后再計(jì)稅。后兩年的計(jì)算方法與此相同。 |
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